Đồng euro mất giá khiến BĐS châu Âu hấp dẫn hơn

Công ty Savills nhận định, theo dự báo, tổng lượng vốn đầu tư vào cuối năm 2015 tại 14 quốc gia châu Âu có thể lên tới 210 tỷ euro, tăng 5 - 10% so với năm 2014 (thời điểm tổng lượng giao dịch đạt 199,3 tỷ euro)

Theo dự đoán của Savills, trong quý I/2015, lượng đầu tư sẽ đạt khoảng 38 tỷ euro, tương đương với lượng đầu tư của cùng kỳ năm ngoái.

Ông Marcus Lemli, Trưởng Bộ phận Đầu tư châu Âu của Savills đưa ra bình luận: “Chúng tôi cho rằng năm 2015 sẽ là một năm tăng trưởng mạnh đối với lượng vốn đầu tư tại châu Âu, tiếp nối những gì đã được chúng tôi ghi nhận trong năm 2014, với tổng lượng đầu tư tăng 36% so với cùng kỳ của năm 2013".

"Việc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) triển khai chương trình nới lỏng định lượng cùng với sự mất giá đồng euro so với các ngoại tệ khác cũng như việc lãi suất thấp sẽ tiếp tục khiến châu Âu trở thành một điểm đầu tư BĐS hấp dẫn", ông Marcus Lemli phân tích.

Phân khúc văn phòng tại châu Âu là phân khúc thu hút được nhiều vốn đầu tư nhất. Ảnh minh họa.

Phân khúc văn phòng tại châu Âu thu hút lượng lớn vốn đầu tư

Theo nhận định của Savills, các thị trường trọng điểm của Châu Âu sẽ tiếp tục thu hút phần lớn các nguồn vốn đầu tư xuyên quốc gia, trong đó Đức, Pháp và Anh là các nước ghi nhận tổng lượng đầutư tăng mạnh, đạt mức lần lượt là 28%, 38% và 16%.

Tuy nhiên, các khu vực ngoại vi của Ai-Len và Tây Ban Nha mới là những thị trường chứng kiến lượng tăng trưởng vượt bậc, tương ứng với 132% và 194%. Có được điều này là nhờ sự chuyển nhượng BĐS của quỹ phát triển tài sản công của SAREB (Ngân hàng xử lý nợ xấu) tại Tây Ban Nha và NAMA (Cơ quan quản lý tài sản quốc gia) tại Ai-Len.

Một khu vực khác cũng có sự tăng trưởng mạnh về hoạt động đầu tư là khu vực Bắc Âu. Trong đó, thị trường tăng trưởng lớn nhất là Thụy Điển (80%), Na Uy (62%) và Phần Lan (58%). Các thị trường này tăng trưởng chủ yếu nhờ các nguồn đầu tư nội địa.

Quốc gia duy nhất trong khu vực được khảo sát không hề có sự tăng trưởng đầu tư là Ba Lan với sự sụt giảm khoảng 9%.

Savills cũng cho rằng, trong năm 2015, nguồn đầu tư công nghiệp tại châu Âu có thể tăng 13% do phân khúc này tiếp tục thích nghi với các xu hướng bán lẻ trên mạng. Trong năm 2015, cổ phiếu của đầu tư công nghiệp đã tăng từ 11% lên 12%. Tuy nhiên, một lượng tăng trưởng lớn hơn được kì vọng trong năm nay với sự gia tăng lãi suất từ các nhà đầu tư, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư quy mô lớn.

Phân khúc văn phòng chiếm số lượng đầu tư cao nhất với 51%, phân khúc bán lẻ chiếm 25% (đã sụt giảm so với những năm trước). Các doanh nghiệp cho rằng nguyên nhân của việc sụt giảm tại phân khúc đầu tư bán lẻ là do lòng tin của khách hàng vẫn chưa cao. Tuy nhiên, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại trong các năm 2015 và 2016 cùng với sự phục hồi kinh tế.

Sự trở lại của các thương vụ trên 1 tỷ euro tại thị trường BĐS châu Âu

Theo kết quả khảo sát của Savills, năm 2014 là thời điểm đánh dấu sự quay trở lại của các thương vụ đầu tư trên 1 tỷ euro. Xu hướng này được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2015.

Khoảng 92% những thương vụ đầu tư BĐS lớn tại châu Âu được đầu tư vào thị trường Pháp và Anh. Ảnh minh họa.

Cụ thể, trong năm 2014, có hơn 7,7 tỷ euro đã được đầu tư vào những thương vụ lớn, tăng 80% so với năm 2013. Trong đó, có khoảng 92% số thương vụ lớn được đầu tư vào thị trường Pháp và Anh, 65% trong số đó là các thương vụ bán toàn bộ danh mục đầu tư. Các khoản đầu tư vào thị trường văn phòng được thống kê chiếm khoảng 72% các thương vụ lớn và phân khúc đầu tư bán lẻ chiếm khoảng 28%.

Bên cạnh đó, theo dự đoán của Savills, khoảng cách tỷ suất lợi nhuận giữa các thị trường trọng điểm và thị trường ngoại vi trong năm 2015 sẽ tiếp tục được thu hẹp. Trong năm 2014, khoảng cách tỷ suất lợi nhuận đã được thu hẹp lại còn 168 điểm cơ bản. Nguyên nhân là do tỷ suất lợi nhuận trong các thị trường ngoại vi giảm mạnh.

Năm 2014, tỷ suất lợi nhuận của văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm đã giảm 36 điểm cơ bản, nhu cầu sở hữu các tài sản ngoài trung tâm tăng lên đã khiến cho khoảng cách tỷ suất lợi nhuận thu hẹp hơn, với tỷ suất công nghiệp trung bình giảm xuống còn 6,87%, giảm 40 điểm cơ bản so với năm 2013.

Bà Lydia Brissy, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường tại châu Âu nhận định: “Việc thiếu nguồn cung cũng như mức giá cạnh tranh trong các phân khúc trọng điểm sẽ giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại các thị trường ngoại vi và các tài sản thứ cấp ở thị trường trung tâm",

"Tỷ suất lợi nhuận tiếp tục bị thu hẹp lại. Một số doanh nghiệp sẽ bắt đầu xem xét đến những chiến lược bán một phần danh mục đầu tư nhằm thu về lợi nhuận do sự chênh lệch về giá. Chúng tôi cho rằng, điều này có thể sẽ mang đến những cơ hội tốt cho thị trường và góp phần đẩy mạnh nhu cầu từ phía các nhà đầu tư mong muốn bắt kịp chu kỳ của thị trường", bà Lydia Brissy nhấn mạnh thêm.