Đồng bảng Anh mất giá, giới đầu tư BĐS châu Á hoang mang

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về phản ứng của giới đầu tư bất động sản (BĐS) tại Vương quốc Anh sau 4 tháng kể từ khi quốc gia này quyết định rời khỏi Liên minh châu Âu (EU). Báo cáo chỉ ra những biến động trong thị trường tài chính và những nghi ngờ về tương lai của BĐS London.

Mới đây, Thủ tướng Theresa May đã xác nhận Anh sẽ chính thức rời khỏi EU cuối tháng 3/2017. Động thái này đã đẩy đồng bảng Anh xuống mức thấp nhất trong lịch sử so với các loại tiền tệ khác khiến nhiều nhà đầu tư châu Á cân nhắc lại các dự án đã hoặc đang chuẩn bị đầu tư tại thị trường BĐS London.

Theo nhận định của David Green Morgan, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường vốn toàn cầu JLL, thị trường nhà ở tại London đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong suốt thập kỷ qua. Giá thuê, giá trị gia tăng và nền kinh tế phát triển khả quan hơn. Nhưng với việc Anh rời khỏi EU trước năm 2019 đã làm cho nhiều nhà đầu tư châu Á sở hữu BĐS ở London lo lắng. Họ đang dao động, cân nhắc giữa việc giữ lại, rút khỏi hay tiếp tục đầu tư.

Đồng bảng Anh mất giá do tác động của bất ổn Brexit khiến các nhà đầu tư châu Á tại London do dự và hoang mang. Ảnh: Telegraph

Theo nghiên cứu mới nhất của JLL, có 6 yếu tố quan trọng cần xem xét khi đưa ra quyết định đầu tư BĐS nhà ở tại London trong thời điểm hiện tại.

Một là, London sẽ thiếu nguồn cung nhà ở, chủ yếu là BĐS dưới 2 triệu bảng. Theo ước tính của chính phủ Anh, trong vòng 4 năm tới thị trường sẽ thiếu khoảng 42.000 nhà ở mỗi năm trong khi hiện tại vẫn chưa có một giải pháp ngắn hạn nào cho tình trạng này.

Hai là, London là một trong những trung tâm công nghệ lớn nhất trên thế giới, các lĩnh vực phương tiện truyền thông và viễn thông là những khách thuê có nhu cầu lớn về không gian văn phòng trong 7 năm qua. Vì vậy đã thu hút nhiều lao động di chuyển đến London làm việc. Trên thực tế, dân số đô thị của Anh sẽ tăng đến gần 1 triệu người vào năm 2020, đồng thời cũng sẽ làm gia tăng đáng kể nhu cầu về nhà ở.

Ba là, London đang dẫn đầu trong bảng xếp hạng về môi trường kinh doanh, đầu tư tài chính, cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực và nổi tiếng là một trong những thành phố hàng đầu thế giới. Chính sách tiền tệ và tài khóa linh hoạt của Anh đã góp phần thu hút vốn đầu tư trên toàn cầu, giúp tăng trưởng nền kinh tế và tạo việc làm trên nhiều lĩnh vực.

Bốn là, nền kinh tế Anh đã phát triển vượt bậc trong những năm gần đây và được dự báo sẽ tăng trưởng cao hơn các nước khác ở EU, mặc dù Anh rời khỏi liên minh này. Các thông tin từ phía chính phủ đã cho thấy công bố trong Autumn Statement của Bộ trưởng Tài chính Anh vào tháng 11 sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế.

Năm là, sự mất giá của đồng bảng Anh có thể tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư, dù đồng bảng xuống thấp trong lịch sử so với các đồng tiền châu Á nhưng sẽ không kéo dài liên tục. London có lợi thế cạnh tranh về giao dịch và thuế so với các thị trường phát triển khác như Hong Kong, Singapore, Sydney.

Sáu là, tình hình này sẽ tiến triển nhưng không phụ thuộc vào kết quả của các cuộc đàm phán với EU, Anh sẽ tiếp tục là một trong những nền kinh tế quan trọng nhất ở châu Âu và toàn cầu.

Ông Green Morgan đánh giá, các nhà đầu tư phải tin tưởng và xem xét các yếu tố cơ bản khi đưa ra quyết định. Hiện tại, có nhiều lý do để mua và nắm giữ hơn là bán BĐS tại London.