Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Lộc, phía nam cảng Cây Khô, xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè

Giới thiệu chung

Đồ án được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt theo quyết định số 1043/QĐ-UBND ngày 20.10.2008. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch việc đô thị hoá dần các khu vực ngoại thành, đặc biệt đối với các huyện có đất sản xuất nông nghiệp bị nhiễm phèn, chua, mặn, năng suất thu hoạch kém được ưu tiên khuyến khích đầu tư xây dựng, tái bố trí dân cư từ các dự án giải toả trên địa bàn huyện. Đồng thời nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhân dân thành phố và thực hiện chủ trương giãn dân ra vùng ngoại thành giảm áp lực đô thị hoá nội thành, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Vị trí

Đông giáp rạch Ngọn Đình, tây giáp rạch Cây Khô, rạch Gò Nổi. Nam giáp đất nông nghiệp – dự trữ phát triển, bắc giáp khu đất của trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và đường Nhơn Đức – Phước Lộc.

Quy mô

Khu vực quy hoạch 134,74ha, gồm các khu chức năng cụ thể sau:

a. Đất đơn vị ở

- Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành khu đô thị khang trang.

- Xây dựng mới các khu nhà ở mới, chú trọng đầu tư chung cư cao tầng dọc các tuyến đường lớn tạo bộ mặt cho khu đô thị. Khu tái định cư đảm bảo tái bố trí nhà ở cho các hộ dân trong khu vực bị giải toả.

- Khu nhà ở xây mới phải xây dựng đồng bộ khi có dự án đầu tư, nhằm tạo cảnh quan cho khu vực. Để tránh đơn điệu cần phải có sự chuyển đổi nhẹ nhàng, hài hoà với cảnh quan thiên nhiên.

b. Đất công trình công cộng

- Được tính toán và cân đối cho cả khu dân cư.

c. Đất cây xanh thể dục thể thao

- Xây dựng một công viên lớn, tập trung kết hợp với hồ điều tiết. Trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực. Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Đảm bảo bán kính phục vụ của công trình công cộng như trạm y tế, giáo dục khu ở, thương mại – dịch vụ có bán kính phục vụ hợp lý.

- Đô thị sinh thái là tiêu chí trong tổ chức quy hoạch ở của phương án.

 - Mạng lưới giao thông được thiết kế nhằm giảm thiểu tối đa giao thông cơ giới, mạng giao thông chính liên kết trong đô thị gồm đường Đào Sư Tích, tổ chức đường xương sống xuyên qua đô thị, đường Nguyễn Bình…; tổ chức nhiều mạng đường nội bộ, chủ yếu cho đi bộ và sử dụng xe đạp.

  - Hệ thống công trình thương mại – dịch vụ bố trí hai bên trục nối vào công viên, phía bắc của đô thị, tạo trục cảnh quan, tạo thuận tiện giao dịch, mua bán, sinh hoạt cho người dân trong và ngoài đô thị, tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc khu vực trung tâm đô thị.

Quy hoạch giao thông

Mạng lưới gồm các tuyến đường chính và nội bộ như sau:

- Đường Đào Sư Tích lộ giới 30m;
- Đường quy hoạch số 1, 2, 3, 4 lộ giới 30m, riêng một đọan của đường số 3 (từ đường Đào Sư Tích đến đường số 1) có lộ giới 12m;
- Đường quy hoạch số 5 lộ giới 16m;
- Đường 6, 7, 8, 9 và 10 lộ giới 12m;
- Hành lang bảo vệ kênh Cây Khô là 30m.

Theo SGTT