Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 9 - 11, quận 11

Giới thiệu chung

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cụm dân cư liên phường 9 – 11 thuộc quận 11 được UBND quận 11 phê duyệt theo quyết định số 976/QĐ - UBND ngày 20 tháng 9.2006.

Vị trí quy hoạch

Phía đông được giới hạn bởi đường Thái Phiên và Lò Siêu, giáp ranh phường 8 và phường 13, quận 11; phía đông bắc giới hạn bởi đường Lê Đại Hành, giáp ranh phường 15; phía tây giới hạn bởi đường Minh Phụng, giáp ranh phường 10; phía tây bắc giới hạn bởi đường Bình Thới, giáp ranh phường 14; phía nam giới hạn bởi đường Hàn Hải Nguyên và đường Lãnh Binh Thăng, giáp phường 2 và phường 8, quận 11.

Quy mô

Quy mô khu vực quy hoạch khoảng 38,85ha. Dân số dự kiến đến năm 2010 là 25.000 người (dân số hiện trạng khoảng hơn 24.000 người). Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…

Bố cục phân khu chức năng

1. Khu dân cư: gồm hai tiểu khu, mỗi tiểu khu chia ra hai nhóm nhà ở

– Nhóm 1:  phía bắc phường 11, giới hạn bởi hẻm 351 Lê Đại Hành, diện tích đất 7,20ha. Quy mô dân số 5.315 người, tầng cao trung bình 3,1 tầng. Mật độ xây dựng 50%.

– Nhóm 2: phía nam phường 11, diện tích tự nhiên 9,10ha. Quy mô dân số 6.654 người. Tầng cao trung bình 2,6 tầng, mật độ xây dựng 45%.

– Nhóm 3: phía bắc phường 9, giới hạn bởi đường số 6, cư xá Bình Thới, diện tích tự nhiên 2,81ha. Quy mô dân số 2.000 người. Tầng cao trung bình 2,5 tầng, mật độ xây dựng 51%.

– Nhóm 4: phía nam phường 9, diện tích tự nhiên 8,47ha. Quy mô dân số 11.031 người. Tầng cao trung bình 2,5 tầng, mật độ xây dựng 50%.

2. Khu công nghiệp

Sắp xếp, bố trí lại và có kế họach di chuyển các doanh nghiệp cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm vào các khu công nghiệp và cụm công nghiệp tập trung vùng phụ cận thành phố

3. Khu công trình công cộng

Nhà trẻ mẫu giáo và trường học cấp 1 - 2 chủ yếu sử dụng lại công trình hiện hữu trên cơ sở cải tạo và mở rộng thêm.

Xây dựng mở rộng trung tâm văn hoá quận 11 trên đường Bình Thới với diện tích 6.500m², di dời nhà thiếu nhi quận 11 để xây dựng mới khu thương mại – dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng có diện tích 16.334m².

4. Khu công viên cây xanh - thể dục thể thao

– Tại các khu đất đã là dân cư hiện hữu nhưng trong đồ án phê duyệt năm 1997 quy họach là khu dành cho phát triển cây xanh công viên, nay đề nghị vẫn giữ lại là khu dân cư hiện hữu để tránh giải toả, di dời, tạo sự ổn định cho dân và khả thi trong quy hoạch.

– Đối với các dự án xây dựng nhà ở mới chuyển đổi từ các cơ sở di dời, phải đảm bảo chỉ tiêu cây xanh tối thiểu từ 3 – 4m²/người.

Quy hoạch hệ thống giao thông

– Sẽ điều chỉnh các tuyến đường giao thông một cách hợp lý, khả thi nhất và theo đúng quy hoạch chung của toàn quận 11.

– Xây dựng một số tuyến đường mới Bắc Nam – Đông Tây:

Đường Nguyễn Thị Nhỏ (nối dài): nối từ đường Nguyễn Thị Nhỏ, quận 6 đến nút giao thông Bình Thới – Lê Đại Hành – Âu Cơ, lộ giới 25m.

Đường Lê Thị Bạch Cát (nối dài): nối từ đường số 5 cư xá Bình Thới đến đường Bình Thới, lộ giới 15m.

Đường số 5 cư xá Bình Thới (nối dài): từ đường Quân Sự đến đường Lê Thị Bạch Cát, lộ giới 15m.

– Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của UBND quận 11 và theo kế hoạch xây dựng hàng năm của quận.

– Cải tạo, mở rộng nút giao thông Bình Thới – Lãnh Binh Thăng – Ông Ích Khiêm.

Theo SGTT