Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 12, 14 và một phần phường 8, phường 9, quận Gò Vấp

Quy mô

Khu quy hoạch có diện tích 458,5ha. Dân số dự kiến sau khi quy hoạch khoảng 100.000 người. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…

Bố cục phân khu chức năng

1. Diện tích đất ở khoảng 274ha, trong đó: quy mô đất ở hiện hữu chỉnh trang 253,5ha, chiếm 92,5% đất ở, mật độ xây dựng < 60%, tầng cao xây dựng trung bình từ 2 – 3 tầng, hệ số sử dụng đất < 1,5. Đất khu phức hợp có diện tích 20,5ha, chiếm 7,5% đất ở, gồm chức năng ở cao tầng kết hợp công trình công cộng, thương mại, tầng cao xây dựng từ 5 – 12 tầng, mật độ xây dựng từ 30 – 40%, hệ số sử dụng đất từ 2 – 6.

2. Khu công trình công cộng diện tích 30,2ha.

3. Đất công viên cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước.

4. Khu công trình khác: trong khu vực còn có các công trình tôn giáo tín ngưỡng hiện hữu được giữ lại và tôn tạo diện tích khoảng 1,6ha. Đất công nghiệp quy mô 32,2ha, gồm các cơ sở xí nghiệp nhà máy công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm hoặc ít gây ô nhiễm, mật độ xây dựng 60 – 65%, tầng cao xây dựng 1 – 2 tầng.

Không gian kiến trúc cảnh quan

 Đối với thiết kế đô thị: khoảng lùi công trình kiến trúc tính từ lộ giới theo quy định, sử dụng làm khoảng sân phía trước tuỳ theo từng loại công trình và chiều rộng lộ giới. Các khu phức hợp gồm các công trình cao tầng của loại hình nhà ở kết hợp các công trình công cộng và cây xanh tạo điểm nhấn không gian cảnh quan sinh động, hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng phát triển của xã hội nói chung và của người dân khu vực nói riêng.

Quy hoạch hệ thống giao thông

Tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Các đường giao thông chính của quận đi qua khu quy hoạch có lộ giới 30 và 40m, các đường khu vực có lộ giới 20 – 25m, đường nội bộ khu ở lộ giới 12 – 16m.