Điều kiện sở hữu và hưởng giá trị nhà ở

Trả lời:

Theo quy định tại điều 72 nghị định 71/2010 ngày 23.6.2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các diện sau đây được tặng, cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Cụ thể:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu căn hộ tại Việt Nam; tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại nhưng được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới ba tháng; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Khi tổ chức, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở theo quy định nêu trên thì được trực tiếp hoặc uỷ quyền cho người khác bán nhà ở khi đã có các giấy tờ sau đây:

– Hợp đồng tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở được lập theo quy định tại điều 93 của luật Nhà ở, nghị định 71 và pháp luật về dân sự Việt Nam;

– Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế nhà ở như:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định của luật Nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định tại nghị định số 60/CP ngày 5.7.1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định tại nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15.7.2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung giấy chứng nhận đã có ghi nhận về nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Văn bản uỷ quyền bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về dân sự Việt Nam (nếu uỷ quyền cho người khác bán nhà ở).

LS Nguyễn Văn Hậu
(Theo SGTT)