Điều gì đang xảy ra với giá nhà tại Trung Quốc?

Theo Cục số liệu thống kê quốc gia: Trong tháng 9, tổng giá trị nhà được bán ra tại Trung Quốc đạt 34%, cao hơn rất nhiều so với tháng 8. Doanh số trong 9 tháng đầu năm cao hơn 34.5% so với năm ngoái. Giá trị giao dịch tăng nhưng giá nhà cũng tăng nhanh. Mức giá trung bình của 100 thành phố được điều tra bởi Viện chỉ số Trung Quốc cao hơn 9.48% so với tháng 9 năm ngoái. Chỉ số giá cao hơn 1.07% so với tháng 8 và giá nhà tăng nhanh hơn cả tháng trước. 

Trong khi đó các nhà phân tích đang tranh cãi về ảnh hưởng lâu dài của dữ liệu này tới thị trường và họ cũng dần đồng ý với nhau rằng các biện pháp của chính phủ nhằm hạ nhiệt, kiểm soát thị trường hiện chưa thực sự hiệu quả. 

Các nhà phát triển BĐS Trung Quốc hiện đang trở thành người thụ hưởng chính. Công ty phát triển BĐS Country Garden thông báo rằng họ đã vượt mục tiêu đặt ra cho năm 2013 ngay từ thời điểm cuối tháng 9.  Một vài yếu tố đang nhen nhóm cho doanh số BĐS tăng cao như là niềm tin của người dân rằng giá sẽ tiếp tục tăng và tình hình tài chính thuận lợi hiện nay.

Ông Luo Yu- nhà phân tích tại tập đoàn CEBM trả lời tạp chí Bloomberg rằng: “Doanh số bán nhà đang đi tiếp nhịp độ từ cuối tháng 8 sau khi ngân hàng lới lỏng các quy định cho vay thế chấp. Nhu cầu mua vẫn khá lớn mặc dù nhiều người mua cũng đang khá cẩn trọng khi giá cứ tiếp tục tăng.”

Bà Junheng Li- trưởng ban nghiên cứu tại Warren Capital nhận định: Giá cả tăng là tụ hội của các yếu tố như GDP, lạm phát và đô thị hóa. BĐS được xem là khoản đầu tư hấp dẫn cho người Trung Quốc. Theo báo cáo mới đây từ Standard Chartered: Thị trường BĐS tiếp tục thu hút các khoản đầu tư từ đại gia BĐS Trung Quốc. BĐS chiếm tới 60% tài sản so với mức 48% tại Anh và 26% tại Mỹ. 

Các thông tin mới đây về thị trường nhà ở khá trùng khớp với dữ liệu được công bố mới đây cho thấy nền kinh tế Trung Quốc đạt tốc độ tăng trưởng 7.8% trong quý thứ III so với đầu năm. Nền kinh tế đạt mức tăng trưởng 7.5% trong quý thứ II. 

Một vài chuyên gia phân tích cũng bày tỏ mối quan ngại về việc giá nhà cứ tiếp tục tăng và các khoản đầu tư BĐS có thể buộc chính phủ phải tiếp tục đưa ra các biện pháp kiểm soát thị trường. Trong tuần qua, chính phủ đã công bố các kế hoạch sẽ cung cấp nhiều đất nền hơn cho các dự án nhà chung cư giúp đẩy mạnh nguồn cung của thị trường. 

Thu Nga lược dịch