Điều chỉnh quy hoạch sân golf trên địa bàn Tp.HCM

Quyết định 795/QĐ-TTg ngày 26/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về điều chỉnh bổ sung danh mục sân golf dự kiến phát triển đến năm 2020 nêu rõ, Tp.HCM định hướng quy hoạch 5 dự án sân golf gồm: Khu sân golf và dịch vụ tại sân bay Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình), sân GS Củ Chi (xã Tân Thông Hội), sân golf Lâm Viên (quận 9), sân golf Sing-Việt (Bình Chánh), sân golf tại khu hỗn hợp sân golf thể thao, nhà ở tại phường An Phú (quận 2).

Trong đó, sân golf trong sân bay Tân Sơn Nhất có quy mô gần 160ha. Năm 2010, sân golf này được quy hoạch với chức năng là sân golf 36 lỗ kết hợp các dịch vụ đa dạng như: Trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao, vui chơi giải trí cao cấp, khu nhà ở cho thuê và công trình công cộng. Sau đó, tháng 8/2018, Bộ Giao thông - Vận tải đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Được biết, ngày 28/3/2018, phiên họp Thường trực Chính phủ do Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chủ trì đã thống nhất phương án mở rộng Sân bay Tân Sơn Nhất theo phương án của Công ty tư vấn độc lập của Pháp ADPI. Theo đó, diện tích sân golf Tân Sơn Nhất sẽ bị thu hẹp.

Một số sân golf đang được điều chỉnh thu hẹp diện tích, còn một số mới đang được nghiên cứu đầu tư xây dựng

Đối với sân golf GS Củ Chi, điều chỉnh giảm quy mô từ 36 lỗ (200ha) xuống còn 18 lỗ (90ha). Sân golf Lâm Viên (quận 9) có quy mô 300ha đang hoạt động. Sân golf Sing-Việt có quy mô 70ha tại xã Lê Minh Xuân đang trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch 1/500, chưa triển khai xây dựng công trình. Dự án sân golf tại phường An Phú (quận 2) đã được Chính phủ cho chuyển công năng thành khu đô thị Sài Gòn Bình An vào năm 2015.

Trước đó, năm 2016, UBND Tp.HCM đã có báo cáo Bộ Kế hoạch - Đầu tư xem xét, tổng hợp trình Chính phủ chấp thuận đưa sân golf tại xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ vào danh mục quy hoạch phát triển sân golf trên địa bàn thành phố. Được biết, sân golf này có quy mô hơn 146ha. Tháng 10 vừa qua, Sở QH-KT đã hoàn chỉnh hồ sơ bổ sung quy hoạch này vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Trước đó, Tp.HCM cũng chuyển đổi chức năng dự án sân golf quy mô 200ha tại phường Hiệp Bình Phước (Thủ Đức) thành khu dự án nhà ở, nay là Khu đô thị Đại Phúc.

Sở QH-KT cho hay, bên cạnh những mặt tích cực như khi dự án sân golf đi vào hoạt động sẽ tạo ra việc làm, hình thành điểm du lịch cho người có thu nhập cao, hoặc khách du lịch kết hợp chơi golf, thực tế cũng có những hạn chế như vấn đề ô nhiễm môi trường do các hóa chất trồng cỏ chảy xuống mạch nước ngầm, lan vào khu dân cư, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng...

Theo Sở QH-KT, đối với điều kiện sử dụng đất để xây dựng sân golf, có thể xem xét sử dụng đất lúa có năng suất thấp để chuyển mục đích sang làm sân golf. Tuy nhiên phải kèm theo điều kiện là phù hợp quy hoạch xây dựng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội.

Do sân golf là một loại hình dịch vụ cao cấp chiếm nhiều diện tích đất đai lại không dành cho đa phần dân cư, nên điều kiện đầu tư kinh doanh phải hết sức chặt chẽ, tránh lãng phí quỹ đất và việc quy hoạch sân golf cần được tính toán hợp lý; đồng thời, tránh việc quy hoạch sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất đô thị với lý do kinh doanh không hiệu quả.