Điều chỉnh quy hoạch chi tiết mở rộng Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và

Phối cảnh tổng thể dự án

Tổng diện tích khu vực điều chỉnh tổng thể quy hoạch khoảng 167.789,4m2, cụ thể: khu vực 1 có diện tích khoảng 155.243,3m2; Khu vực 2 có diện tích khoảng 12.546,1m2. Tổng quy mô dân số khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch khoảng 2.535 người (khu vực 1 có dân số khoảng 2.475 người và khu vực 2 có dân số khoảng 60 người).

Trong đó, vị trí khu I có phía bắc giáp đường quy hoạch 48m; phía đông giáp QL23; phía nam giáp nhà máy bia; phía tây giáp ruộng canh tác xã Tiền Phong. Vị trí khu II có phía bắc giáp đường quy hoạch 48m; phía đông và phía nam giáp dự án làng hoa Tiền Phong; phía nam giáp nhà máy bia; phía tây giáp ruộng canh tác xã Tiền Phong.

Khu đô thị này được quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ thành tổ hợp hoàn chỉnh. Theo đó, toàn khu được chia thành những khu chức năng gồm: Biệt thự đơn lập (90 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng với tổng diện tích sàn là 20.160 m2); biệt thự song lập (34 nhà biệt thự song lập cao 3 tầng với tổng diện tích sàn là 6.664m2); nhà chung cư (bao gồm 3 nhà chung cư cao 14 tầng với tổng diện tích sàn là 64.405m2); nhà ở liền kề (150 nhà ở liền kề cao 3 tầng với tổng diện tích sàn là 38.610m2) và nhà trẻ (cao trung bình 2 tầng với tổng diện tích sàn là 1.020m2).

Mục đích quy hoạch nhằm xây dựng khu vực chức năng đô thị theo hướng đồng bộ công trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với các chỉ tiêu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành; xác định chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý với các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất.

Đồng thời, xác định quy mô dân số phù hợp với quy hoạch khu vực; rà soát và khớp nối các dự án đã, đang triển khai trong khu vực để đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, đề xuất các quy định về quản lý xây dựng trong khu vực lập quy hoạch làm cơ sở cho chủ đầu tư điều chỉnh phương án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương, các cơ quan quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.