Diện tích tối thiểu để xây nhà

Tôi nghe nói diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng phải trên 36m2 nhưng không biết có tùy thuộc vào diện tích từng lô đất? Trong trường hợp này, tôi có thể xin giấy phép xây dựng để sửa chữa lại nhà? Nếu quận không cho phép, tôi có thể làm đơn xin được không?
 

- Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2, Điều 6 Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8-12-2007 của UBND TP.HCM, lô đất của ông/bà chỉ được cải tạo, sửa chữa hiện trạng, không được xây dựng mới, nhưng nếu có điều kiện hợp khối với các căn nhà kế cận thì cơ quan quản lý kiến trúc quy hoạch cấp quận/huyện có thẩm quyền xem xét cụ thể (căn cứ khoản 4, Điều 6 Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND)

Theo các quy định nêu trên, thì căn nhà của ông/bà được cấp phép để được cải tạo, sửa chữa nhà theo hiện trạng.

Trong trường hợp hai bên và phía sau của căn nhà đã được xây dựng kiên cố và cao tầng, thì theo kinh nghiệm của luật sư, khi nộp hồ sơ xin giấy phép, ông/bà nên đính kèm đơn xin hợp khối căn nhà.

Đơn có dẫn chứng các quy định đã nêu ở trên và các tấm hình chụp căn nhà với các nhà liền kề để làm căn cứ yêu cầu cơ quan quản lý kiến trúc về quy hoạch cấp quận/huyện xem xét giải quyết cho ông/bà được hợp khối khi xây dựng mới.

Trân trọng.