Diện tích sàn là gì? Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Bài viết dưới đây của Batdongsan.com.vn sẽ giúp các bạn tìm hiểu xem công thức tính diện tích sàn là gì. Ngoài ra, bài viết cũng sẽ mở rộng thêm các lưu ý khi tính diện tích mặt sàn cũng như một số diện tích liên quan khác trong xây dựng để các bạn tiện theo dõi.

1. Diện tích sàn là gì?

Diện tích mặt sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là một trong những thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình. Có thể nói đây là một thông số được thể hiện trong hầu hết các bản vẽ cũng như giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.

Vậy thuật ngữ này có được sử dụng ở phạm vi quốc tế không và diện tích sàn tiếng Anh là gì? Câu trả lời là có. Thuật ngữ quốc tế của diện tích mặt sàn xây dựng là “Gross Floor Area” hay thường được viết tắt là GFA trên các bản thiết kế.

Diện tích sàn thường được thể hiện bằng kí tự GFA trên bản thiết kế

Thường thì diện tích mặt sàn sẽ được sử dụng để định giá thi công, dự toán công trình (bao gồm cả tiền vật liệu xây dựng cũng như tiền nhân công). Ngoài ra, diện tích này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nhà, thiết kế nội thất hoặc bàn giao công trình,...

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Người ta định nghĩa diện tích mặt sàn của một tầng là tổng diện tích sàn được xây dựng trên thực tế của sàn đó. Trong đó, phần diện tích này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, một số phần khác thuộc về mặt sàn đang tính như lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, ống khói (nếu có),...

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Tổng diện tích mặt sàn sẽ được xác định bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi ngôi nhà đó. Trong đó các tầng được tính bao gồm cả tầng trên mặt đất và dưới lòng đất. Một số dạng sàn đặc biệt như tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa đi kèm theo nhà đều được tính chung trong tổng diện tích mặt sàn xây dựng nói trên.

Tổng diện tích mặt sàn được tính bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng trong phạm vi ngôi nhà

2. Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định

Nhìn chung tùy vào mục đích sử dụng, con số tính toán cũng như sự sáng tạo của kỹ sư công trình mà chúng ta có nhiều cách để tính diện tích mặt sàn xây dựng. Tuy nhiên vẫn có một công thức tổng quát chuẩn nói chung. Vậy công thức tính diện tích sàn là gì? 

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Như vậy, căn nhà được chia ra thành bao nhiêu loại không gian sử dụng thì bạn chỉ cần cộng tổng bấy nhiêu diện tích là ra được tổng diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để có thể thu được kết quả của loại diện tích này bạn chỉ cần cộng tổng tất cả các diện tích thực dùng trong nhà, có mái che phủ hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn bê-tông, mặt sàn lợp mái chứ không đổ trần hoặc cầu thang lộ thiên,... đều tính trong diện tích mặt sàn sử dụng.

Lưu ý phần diện tích này sẽ được tính bằng 100%.

Cách tính các diện tích đi kèm

Các diện tích khác đối với một công trình bình thường sẽ bao gồm diện tích phần móng nhà, các sân bãi thuộc căn nhà, bể phốt hoặc bể nước ngầm,... Các diện tích này một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý xây dựng sẽ gọi là diện tích phần thô. Tuy nhiên các dạng diện tích này cần được tính tách riêng vì chúng sẽ không được thể hiện bằng 100 như đối với diện tích mặt sàn sử dụng bên trên.

Trong phạm vi bài viết lần này chúng tôi sẽ đề cập đến cách tính diện tích phần thô thông qua tổng diện tích móng, hầm, sân thượng hoặc sân có mái che,...

Cách tính diện tích móng nhà

Để có thể xác định được con số thể hiện diện tích móng căn nhà chuẩn nhất thì bạn cần xem mình đang thiết kế móng theo dạng nào. Hiện nay một số loại móng nhà phổ biến sẽ bao gồm: móng đơn, móng bè và móng cọc. Vậy sự ảnh hưởng của từng loại móng này đối với diện tích sàn là gì?

• Loại móng đơn sẽ được quy đổi bằng 20 - 25% diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà.
• Loại móng cọc sẽ được quy đổi bằng 30 - 40% diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà.
• Loại móng bè sẽ được quy đổi bằng 40 - 60% diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà.

Với nhà thiết kế nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì phần này được quy đổi bằng 20 - 25% diện tích tầng 1 căn nhà đó. Các dạng gia cố nền đất, nền nhà bằng dạng vật liệu khác thì bạn nên tham khảo cách tính theo quy định của cơ quan có thẩm quyền sở tại.

Cách tính diện tích hầm ngầm

Đối với diện tích hầm ngầm người ta sẽ tiến hành quy đổi diện tích tùy theo độ sâu của căn hầm trong thiết kế. Lưu ý mốc chuẩn để bắt đầu tính độ sâu của căn hầm là code vỉa hè chính thức trên con đường (hoặc khu vực) mà nhà đó đang được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản người ta có thể sử dụng thuật ngữ “code đỉnh ram hầm” thay cho code vỉa hè như trên.

Hầm ngầm thuộc căn nhà cũng được tính trong diện tích sàn xây dựng

Theo đó ta có các mốc quy đổi như sau:

• Với độ sâu từ 1 - 1,5m, hầm sẽ được tính bằng 150% diện tích.
• Với độ sâu từ 1,5 - 2m, hầm sẽ được tính bằng 170% diện tích.
• Với độ sâu từ 2m trở lên, hầm sẽ được tính bằng 200% diện tích.
   

Cách tính diện tích phần sân

Không ít người đang có ý định xây nhà vẫn thắc mắc không biết sự ảnh hưởng của sân vườn với diện tích sàn là gì. Đây sẽ là câu trả lời giúp bạn tính toán dễ dàng hơn:

• Nếu sân dưới 20m2 thì tính bằng 100% diện tích.
• Nếu sân dưới 40m2 thì tính bằng 70% diện tích.
• Nếu sân trên 40m2 thì tính bằng 50% diện tích.

Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng phần sân này cần thỏa mãn một số đặc điểm như có cột đỡ chắc chắn, có lát gạch nền cũng như tường rào bao quanh.

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Riêng đối với phần mái bạn cũng cần xác định xem nhà mình đang có thiết kế mái dạng nào để chọn cách quy đổi diện tích tương ứng. Ví dụ như:

• Mái bê tông cốt thép tính bằng 50% diện tích.
• Mái ngói và có khung sắt tính bằng 60% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép có ngói tính bằng 85% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép lát gạch tính bằng 10% diện tích.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích.
• Mái ngói BTCT tính bằng 100% diện tích.
• Mái Tole tính bằng 30% diện tích.
• Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng 15% diện tích.
• Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng 30 - 50% tùy tình hình xây dựng thực tế.
• Nếu mái là dạng mái trần thạch cao thì cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

Tùy vào dạng mái của căn nhà sẽ có cách quy đổi diện tích khác nhau

Ngoài ra đối với sân thượng đi kèm theo nhà chúng ta quy đổi diện tích như sau:

• Sân thượng nói chung không có mái che tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng như trên nhưng có mái che tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới. 
• Sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên 1m có thể được tính bằng 100% diện tích tùy tình hình xây dựng thực tế.
• Sân thượng chí có nền nhà và tường bao quanh từ 1m được tính bằng 50% diện tích.

Trên đây là một số dạng diện tích phần thô quan trọng và phổ biến khi cần tính toán diện tích xây dựng nói chung. Khi tính toán thực tế bạn nên xem kỹ lại bản thiết kế để tránh trường hợp bỏ sót một số hạng mục đi kèm. Vậy các hạng mục xây thêm có ảnh hưởng đến diện tích sàn là gì? Chúng có thể là phần lô gia, cầu thang (tương đương 100% diện tích) hoặc bể nước, bể phổ (60 - 75% diện tích),...

3. Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Có khá nhiều người đang nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích mặt sàn xây dựng. Trên thực tế đây là hai khái niệm tương đối gần gũi và có tác động lên nhau. Vậy sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng hay diện tích sàn là gì?

Trước hết bạn có thể hiểu đơn giản diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được sử dụng trên thực tế. Nếu bạn muốn biết khái niệm đầy đủ của diện tích xây dựng thì nó là diện tích được tính từ mép tường này đến mép tường bên kia của căn nhà. 

Bạn nên phân biệt chuẩn diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng có thể được thể hiện bằng diện tích tim tường, thông thủy hoặc diện tích ở và diện tích phụ. Thường thì diện tích xây dựng sẽ được đề cập nhiều nhất trong quá trình thi công hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. Theo một cách nào đó thì diện tích mặt sàn là một trong những thông số quan trọng của diện tích xây dựng.

Hiện nay chỉ riêng phần mái của căn nhà không hẳn thuộc diện tích xây dựng trong mọi trường hợp. Nếu bạn muốn tính chuẩn nhất diện tích xây dựng của một căn nhà thì nên căn cứ vào con số thể hiện diện tích thông thủy là gì trong bản thiết kế.

Batdongsan.com.vn vừa giúp bạn đọc tìm hiểu diện tích sàn là gì và cách tính diện tích một số hạng mục trong xây dựng nhà ở. Hy vọng những thông tin được chia sẻ sẽ hữu ích, đặc biệt với các chủ đầu tư. Như vậy, bạn hoàn toàn có thể áp dụng những thông tin trên đây để tự đọc bản vẽ ngôi nhà tương lai của mình cũng như tự điều chỉnh sao cho không gian sống trở nên tối ưu nhất.

NT