Địa ốc Sài Gòn: Mắc bẫy vì kiểu bán "treo đầu dê bán thịt chó"

Tháng 6/2017, bà Kim nhanh chóng liên hệ với nhân viên môi giới để đi xem đất sau khi thấy mẩu tin rao bán đất tại quận 2. Tại Thảo Cầm Viên Sài Gòn, vào một sáng chủ nhật, bà Kim được công ty địa ốc đưa đi tham quan. Trên đường đi, bà Kim được thông báo dự án sẽ tham quan không nằm tại quận 2 mà nằm tại Long Thành (Đồng Nai).

Bà Kim ngại phản đối và đành tiếp tục đi do có nhiều người khác trên xe cũng đồng ý đi Đồng Nai. Môi giới thuyết phục khách hàng đặt cọc trước, sau đó sẽ đưa sổ đỏ từng lô khi về văn phòng. Bà Kim cũng đặt cọc 50 triệu đồng.

Nhưng khi về đến văn phòng trên đường Tô Hiến Thành, quận 10, Tp.HCM, khách hàng nếu không muốn mất cọc 50 triệu trước đó thì phải đóng tiếp khoản tiền cọc 625 triệu đồng. Bà Kim bức xúc: “Lần đầu tiên tôi rơi vào bẫy lừa kiểu này. Tôi không hiểu vì sao cách làm bất động sản chộp giật như chợ trời vẫn được tồn tại”.

Cũng bị lừa như bà Kim, được chào mời một dự án sinh thái tại Nhơn Trạch, và mãi đến khi chi 1,25 tỷ đồng mua 5 nền đất, một nhà đầu tư tên Hồng mới biết dự án mình mua đã bị đổi tên để thoát khỏi dự án cũ. Để thu hút được nhiều khách hàng hơn, phía môi giới tự giới thiệu thêm vào nhiều tiện ích và không chuyển thông tin của khách hàng về cho chủ đầu tư. Và khách sẽ mất hết số tiền đã nộp nếu thanh lý hợp đồng.

Thị trường địa ốc tồn tại không ít trường hợp buôn bán dạng "treo đầu dê, bán thịt chó"

Cũng một nhà đầu tư khác nhưng có phần may mắn hơn khi sớm nhận thấy điều bất thường, anh Việt đã thoát bẫy. Anh tiết lộ, quý III/2017, sau khi đọc được trên mạng xã hội tin chào bán căn nhà phố giá 720 triệu đồng nằm cách chợ Bình Chánh 2km, anh đã nhanh chóng liên hệ vì thấy giá khá mềm. Nhưng khi tìm hiểu anh mới biết nhà đất nằm tại Long An, cách bến xe quận 8 (Tp.HCM) khoảng 40km.

Chia sẻ về việc mắc bẫy khi mua nhà đất, anh Hưng cho hay anh đã 2 lần dính bẫy môi giới chào đất tại khu Tăng Nhơn Phú (quận 9) và trên đường Nguyễn Thị Định (quận 2). Vị trí chào bán là thế nhưng sale lại lùa khách mua xuống xem dự án tại gần sân bay Long Thành.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thời gian qua, thị trường địa ốc Sài Gòn và các tỉnh phía Nam có rất nhiều trường hợp buôn bán địa ốc theo kiểu "treo đầu dê bán thịt chó". Cách thức kinh doanh này có dấu hiệu lừa đảo, tác động xấu đến thị trường địa ốc, là những con sâu làm rầu nồi canh.

Ông Châu cho hay, các chiêu lừa đảo ngày càng tinh vi hơn và ít ai ngờ tới. Từ việc rao bán dự án tại Sài Gòn nhưng dẫn khách lên tận Long An, Đồng Nai hoặc một nơi rất xa vị trí quảng cáo; đến huy động "chim mồi" ép khách nộp cọc ngay và nếu không tiếp tục đóng sẽ mất cọc.

Thậm chí để qua mặt khách mua, làm mới sản phẩm, một số công ty môi giới còn tự đổi tên dự án. Sale còn tự thêm thắt những tiện ích ảo để chào bán. Một hiện tượng khác là môi giới không chuyển tiền và thông tin của khách mua về cho chủ đầu tư hoặc kê giá lên cao rất nhiều để ăn chênh lệch…Đáng nói nhất là hành vi đe dọa khách mua khi khách nhận thấy dấu hiệu lừa đảo.

Theo phân tích của chuyên gia, các chiêu trò này đã vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản. Tuy nhiên, các hành vi tiêu cực này hiện vẫn chưa có điều khoản nào chế tài. Cũng chính vì thế mà dù nhiều khách hàng đã tiến hành khởi kiện, tố cáo lên  cơ quan cảnh sát điều tra, cơ quan nhà nước nhưng vẫn chưa có kết quả.

Ông Châu cho hay, Hiệp hội hiện nay chỉ có thể tuyên truyền, cảnh báo về những hành vi lừa đảo này, đồng thời thông báo đến cơ quan chức năng tại địa bàn xảy ra sự việc để hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư.

Lãnh đạo Hiệp hội cũng khuyên nhà đầu tư nên chủ động bảo vệ mình để là một người tiêu dùng thông minh. Cụ thể, nhà đầu tư nên trau dồi kiến thức về pháp luật trong lĩnh vực địa ốc, tăng cường khảo sát thực tế, thường xuyên tham vấn luật sư và các chuyên gia địa ốc.