Đền bù phần đất ngoài lộ giới

Trong bản vẽ trước đó lộ giới chỉ có 8m, tuy nhiên thời điểm hợp thức hóa nhà tăng lên 30m nên phần đất ngoài lộ giới 30m không được công nhận. Hiện gia đình tôi vẫn sử dụng làm nhà tạm và khai thác kinh doanh bình thường.

Xin được hỏi nếu trường hợp Nhà nước thu hồi đất để làm đường thì gia đình tôi có được bồi thường phần đất nằm trong lộ giới mới?
 

- Trả lời:

Nếu phần đất ngoài lộ giới 30m không được Nhà nước công nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đình bạn có tên trong sổ địa bộ đối với phần đất đó thì gia đình bạn vẫn được đền bù khi Nhà nước thu hồi phần đất ngoài lộ giới nêu trên.

Trường hợp phần đất ngoài lộ giới nêu trên không có tên trong sổ địa bộ thì để có thể được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, gia đình bạn phải được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, được sử dụng từ trước ngày 15-10-1993.

Khi bồi thường, Nhà nước sẽ bồi thường đối với diện tích đất (có nhà ở) thực tế gia đình bạn đang sử dụng nhưng diện tích đất bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở (theo quyết định của UBND cấp tỉnh) tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.

Lưu ý gia đình bạn sẽ không được Nhà nước bồi thường đối với phần đất ngoài lộ giới nêu trên khi thu hồi đất trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây:

- Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

- Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

- Lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

- Lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

- Lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình.