Đề xuất xã hội hóa cải tạo, xây mới chung cư cũ

Nhiều chung cư cũ tại Tp.HCM xuống cấp trầm trọng

Sau 20 năm thực hiện nhiều dự án chỉnh trang, thay đổi thành công diện mạo đô thị, Tp.HCM đang tiếp tục triển khai chương trình nâng cấp, xây dựng lại chung cư cũ có liên quan đến 35.000 hộ gia đình. Cụ thể, từ nay đến năm 2020 sẽ có tối thiểu 50% trên tổng số 474 chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1975 được nâng cấp, chỉnh trang trở lại. Trong số này đang có khoảng 50 chung cư hiện trong tình trạng hư hỏng nghiêm trọng, gây nguy hiểm cho người sử dụng.

Nhưng tổng nguồn vốn đầu tư cho "Chương trình chỉnh trang tái phát triển đô thị" này rất lớn, ước tính lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng. Do đó, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) cho rằng, trong lúc nguồn lực ngân sách của thành phố có hạn thì chương trình này rất cần sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp và dân cư có liên quan. Có nghĩa kêu gọi đầu tư theo hình thức hợp tác công - tư (PPP). Với các dự án chỉnh trang khu dân cư lụp xụp hay xây dựng lại chung cư cũ, cần có cơ chế tái điều chỉnh, tái phân lô đất đai.

Trong giai đoạn 2011-2015, Tp.HCM đã huy động được nguồn lực xã hội hóa để phát triển hệ thống hạ tầng đô thị và các dự án trọng điểm. Từ những năm 1990, thành phố cũng đã có nhiều dự án thành công với phương thức này.

Đồng thời, HOREA cũng kiến nghị Tp.HCM cho tổng kết các dự án chỉnh trang - tái phát triển đô thị đã thực hiện trên địa bàn trong hơn 20 năm qua để có thể tổng kết lại những vấn đề mang tính quy luật và các cơ chế, chính sách, kinh nghiệm đi cùng. Theo đó, có đề xuất bổ sung cơ sở pháp lý nhằm đảm bảo thực hiện thành công "Chương trình chỉnh trang, phát triển đô thị" của Tp.HCM.

Xa hơn nữa là có các kiến nghị về cơ chế, chính sách tái điều chỉnh đất đai, tái phân lô đất đai với sự tham gia của doanh nghiệp và cộng đồng dân cư vào các nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Quy hoạch.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM, với quy mô dân số khoảng 13 triệu người, Tp.HCM hiện có khoảng 2,34 triệu người đang cần nhà ở.