Đầu tư vào bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu thế nào với dòng vốn từ 1,6 tỷ đồng?

Bà Rịa Vũng Tàu - điểm đến của làn sóng dịch chuyển về thị trường tỉnh

Không chỉ là tâm điểm của khu vực phía Nam, cùng với Hà Nội, TP.HCM là một trong hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Do đó, làn sóng đầu tư tại thị trường này rất sôi nổi. Tuy nhiên, khoảng gần 2 năm nay, cùng với sự khan hiếm nguồn cung và chủ trương siết dự án mới của thành phố, nhiều doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các thị trường mới tiềm năng, tiêu biểu là Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

So với Bình Dương và Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế vượt trội mà hai địa phương này không có, đó là du lịch. Hơn nữa, loại hình du lịch của Bà Rịa – Vũng Tàu rất đa dạng, gồm biển đảo, rừng và suối khoáng nóng. Từ lâu, Vũng Tàu đã được gọi là thành phố nghỉ dưỡng, thu hút đông đảo khách du lịch, nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế.

Theo số liệu của Cục thống kê Bà Rịa - Vũng Tàu, những năm qua, tỉnh liên tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về lượng khách quốc tế. Tính đến tháng 12/2018, toàn tỉnh đón 15,8 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt 328.400 lượt. Đây là lợi thế to lớn giúp Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh các loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, khách sạn ven biển.

Với nhà đầu tư bất động sản dài hạn, sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển là miền đất hứa gần như không ai muốn bỏ qua. Nhất là trong bối cảnh phân khúc căn hộ ngày càng kém hấp dẫn, nguồn cung đất nền khan hiếm và nhiều vấn đề về pháp lý như thời gian vừa qua. 

Thực tế là từ giữa năm 2018 đã bắt đầu xuất hiện làn sóng doanh nghiệp địa ốc ồ ạt đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng lớn được triển khai tại Bà Rịa Vũng Tàu trong thời gian này như: Kahuna Hồ Tràm Strip; Vũng Tàu Marina City; Cap Saint Jacques; Vũng Tàu Regency...

Nhiều lựa chọn đầu tư với dòng vốn từ 1,6 tỷ đồng tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Cùng với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường BĐS TP.HCM cũng ghi nhận tốc độ tăng giá khá nhanh ở hầu hết các phân khúc trong hơn 1 năm trở lại đây. Trong đó, biên độ tăng giá mạnh nhất là ở phân khúc nhà liền thổ, đất nền, tiếp theo là căn hộ chung cư. Phân khúc nhà liền thổ được đánh giá hấp dẫn nhất TP.HCM hiện nay nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có dòng vốn đủ lớn, thấp nhất từ 5-7 tỷ đồng. Tương tự, đất nền hoàn thiện pháp lý cũng rất khan hiếm và đắt đỏ, trong khi căn hộ chung cư tăng giá liên tục, khó tìm được sản phẩm đầu tư tốt với dòng tiền tầm 1,6 tỷ đồng. 

Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu khá gần TP.HCM, lại có lợi thế lớn về du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt giá bất động sản tại đây còn khá mềm.

Anh Lê Đức Quý, một nhà đầu tư tại TP.HCM mới dạt về thị trường tỉnh trong làn sóng dịch chuyển cuối năm 2018 cho biết, Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những điểm đón dòng tiền của nhiều nhà đầu tư. 

Với 1,6 tỷ đồng, anh gần như không có lựa chọn tại thị trường TP.HCM, nhưng tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dòng tiền này có thể đem lại suất đầu tư hấp dẫn ở nhiều phân khúc, từ đất nền đến căn hộ, đặc biệt là căn hộ du lịch.

Hiện tại anh Quý đang đầu tư một căn hộ du lịch tại dự án Oyster Gành Hào của chủ đầu tư Vietpearl Group. Theo giới thiệu, dự án này có thiết kế tựa sơn hướng thủy, nằm trên đường Trần Phú, cung đường biển đắc địa bậc nhất TP. Vũng Tàu hiện nay.

Phối cảnh dự án Oyster Gành Hào

Giải thích về quyết định đầu tư này, anh Quý lấy dẫn chứng cụ thể tại một khách sạn 3 sao trên đường Trần Phú, cách Oyster Gành Hào không xa có giá phòng ngày thường khoảng 1,1 triệu đồng/đêm, ngày cuối tuần 1,450 triệu/đêm, lễ tết 1,850 triệu/đêm, khả năng thu hồi vốn trong 1 năm tạm tính (đơn vị triệu đồng): (48x1,1) + (104x1,450)+(20x1850) = 240,6 triệu đồng. Giả sử vốn bỏ ra là 1,6 tỷ đồng thì phòng khách sạn này cho tỷ suất lợi nhuận khoảng 16%/năm.

Cùng với mức giá từ 1,6 tỷ/căn trên đường Trần Phú, Oyster Gành Hào có nhiều ưu điểm hơn hẳn so với những dự án cùng phân khúc cùng với pháp lý dự án hoàn chỉnh. Dự án bàn giao full nội thất cao cấp cùng hàng loạt tiện ích như hồ bơi chân mây, Lounge Sky bar cao cấp, nhà hàng buffet... nên chắc chắn khả năng thu hồi dòng vốn sẽ nhanh và lợi nhuận cao hơn. Đồng thời, loại hình này khác với condotel ở chỗ khách hàng được sở hữu và kinh doanh hoặc giao lại cho đơn vị quản lý để chia sẻ lợi nhuận.

Hồ bơi chân mây

Căn hộ du lịch tại Oyster Gành Hào dự kiến bàn giao vào quý 3/2021. Hiện tại mặc dù dịch Covid-19 ảnh hưởng đến toàn thị trường bất động sản nhưng tiến độ xây dựng đến thời điểm hiện tại vẫn luôn đảm bảo đúng tiến độ điều đó chứng minh tiềm lực tài chính lớn của chủ đầu tư.

Về dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ còn phát triển mạnh, mang về lợi nhuận ngày càng cao cho nhà đầu tư khi các công trình giao thông lớn chính thức đi vào hoạt động như hệ thống cao tốc đường bộ Biên Hòa - Vũng Tàu, Vũng Tàu - Phan Thiết, hệ thống cao tốc đường thủy TP.HCM - Vũng Tàu và Bến Tre - Vũng Tàu, hệ thống hàng không sân bay quốc tế Long Thành và sân bay du lịch Lộc An...