Đầu tư vào bất động sản nào với 1,5 tỷ đồng?

Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (Khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM) cho rằng, người Sài Gòn có 3 lựa chọn nhằm tối ưu hóa dòng tiền nếu chỉ có 1,5 tỷ đồng và chưa có nhà ở.

Lựa chọn thứ nhất, mua nhà gắn liền với đất ở khu dân cư. Với số tiền khoảng 1,5 tỷ, người dân chỉ mua được nhà ở những quận vùng ven như: quận 7, quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân... khoảng cách di chuyển từ đây về trung tâm từ 10-15 km. Các căn nhà này thường có diện tích đất từ 50-60m2, xây 1 trệt, 1 lầu, diện tích sử dụng vào khoảng 100m2, hẻm nhỏ từ 2-4m; hầu như không có tiện ích đi kèm. Theo thời gian, tiềm năng tăng giá của BĐS này tương đối cao, có thể lấy giá bán thực tế trên thị trường của mỗi khu vực để làm tham chiếu. Nhưng phần giá trị thặng dư là bởi giá đất tăng, còn phần nhà, công trình sẽ dần khấu hao theo thời gian.

Những loại BĐS phù hợp với số vốn 1,5 tỷ đồng là nhà phố riêng lẻ, căn hộ rìa trung tâm, đất nền và chung cư nhỏ. Ảnh: Vũ Lê

Lựa chon thứ hai, mua căn hộ tầm trung. Với dòng vốn 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua căn hộ ở những quận 2, 7, 9, Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng có quy mô khoảng 60-70m2 với thiết kế 2 phòng ngủ. Những dịch vụ đi kèm khá đầy đủ phục vụ nhu cầu cuộc sống tiện nghi. Khu chung cư loại này có cộng đồng cư dân văn minh, đảm bảo an ninh, nếu không dùng có thể cho thuê, tối thiểu lợi tức 6%/năm. Từ căn hộ duy di chuyển về trung tâm khoảng từ 9-12km. Căn hộ gia tăng giá trị do tính tiêu dùng của nó ngày càng hoàn thiện khi cộng đồng cư dân đông và tiện ích đầy đủ hơn. Còn phần đất vì thuộc sở hữu chung nên không tính toán vào suất đầu tư này.

Lựa chọn thứ ba, mua căn hộ nhỏ và đất nền. Các nhà đầu tư có thể chia khoản ngân sách thành 2 phần nhỏ. Một phần mua mảnh đất 700 triệu đồng ở những quận vùng ven, có thể sẽ săn được nền từ 50-60 m2. Một phần sẽ mua căn hộ 800 triệu tại những khu vực cách trung tâm quận 1 khoảng từ 13-15km, diện tích căn hộ tương đối nhỏ, khoảng 45m2. Với căn hộ loại này, khách hàng vẫn được dùng tiện ích và môi trường sống khá ổn. So với 2 phương án nêu trên, khoảng cách di chuyển và vị trí có thể tương đối xa nhưng chênh lệch cũng không đáng kể. Khác biệt là ở diện tích căn hộ sẽ rất khiêm tốn.

Đối với phương án này, giá trị của đất sẽ tăng theo thời gian, còn căn hộ chung cư có thể sử dụng để ở hoặc khai thác. Nhà đầu tư sẽ nhận được song song 2 khoản lợi tức từ BĐS bằng cách tách ra làm 2 phần. So với 3 phương án đầu chỉ nhận được giá trị gia tăng của nhà hoặc đất, phương án 3 sẽ có nhiều tài sản để kỳ vọng hơn.

Nhưng theo ông Hãn, khi quyết định chọn phương án 3 này thì phần hưởng thụ cuộc sống có thể giảm đi vì ở trong căn hộ diện tích khá nhỏ. Nhưng đây cũng là giải pháp tốt để nhà đầu tư tham khảo nếu xét trên điều kiện nguồn lực hạn chế.