Đầu tư căn hộ cho thuê: Kiếm lời không dễ như kỳ vọng

Sau một thời gian đầu tư vào căn hộ để bán, anh Vũ Thái Sơn (một nhà đầu tư bất động sản có thâm niên) đã quyết định chuyển sang đầu tư một căn hộ cho thuê ở Trung Hòa - Nhân Chính, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Anh Sơn cho biết, anh đã chi gần 4 tỷ đồng để mua căn hộ này nhằm mục đích đầu tư cho thuê. Cuối năm 2016, khi được bàn giao nhà, anh đầu tư thêm khoảng 300 triệu đồng nội thất để dễ cho thuê hơn và giá cho thuê sẽ cao hơn.

Sau khi mọi thứ đã hoàn tất, anh Sơn đăng thông tin cho thuê trên mạng, nhưng nhiều tháng trời vẫn có rất ít khách hỏi thuê. Vài vị khách đến xem nhà nhưng cũng lắc đầu và bỏ đi khi biết mức giá thuê là 15 triệu đồng/tháng.

Việc mua căn hộ rồi cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Ảnh: Dũng Minh

Cũng theo anh Sơn, ít nhất hàng chục nhà đầu tư khác cũng đang chào thuê căn hộ tại dự án này, nhưng lượng khách đến khá ít, không như kỳ vọng.

Cũng mua căn hộ để cho thuê, nhưng không chọn chung cư cao cấp, chị Lê Thúy lại quyết định đầu tư vào căn hộ hơn 70m2 có 2 phòng ngủ tại một dự án tầm trung ngay mặt đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội). Chị Thúy cho thuê với giá chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/tháng do chị cũng không đầu tư nhiều vào nội thất.

Chị Thúy cho hay: "Ban đầu tôi dự định đầu tư thêm nội thất và trang thiết bị như tivi, tủ lạnh, điều hòa… Nhưng, tính đi tính lại, dự án bình dân thì khó kiếm được khách sộp, khách nước ngoài, mà chủ yếu là gia đình trẻ và sinh viên. Nếu đầu tư nhiều đồ thì giá cho thuê đắt lên dẫn đến không có ai thuê. Còn nếu họ không có ý thức thì đồ đạc của mình lại hỏng hóc. Họ ở được vài tháng mà mình lại phải sắm mới thì quá tội. Vì mức giá thuê vừa phải nên có khá nhiều khách đến hỏi và hiện đang có một cặp vợ chồng trẻ thuê, họ đã đặt cọc luôn cả năm".

Cũng đầu tư vào phân khúc tầm trung nhưng không may mắn như chị Thúy, do chọn sai dự án ở Vân Canh, cách khá xa trung tâm, đường đi lại ngoằn nghèo, anh Tuấn Anh không có một khách nào gọi điện hỏi thuê, dù đã đăng tin từ tháng 11/2016 với giá tương đối rẻ, chỉ khoảng 3,5 triệu đồng/tháng.

Anh chia sẻ, nếu không có khách thuê, thì chắc anh sẽ chuyển nhượng lại cho người khác vào cuối năm. Tuy nhiên, vì dự án này đang dính nhiều kiện tụng, tranh cãi, khó bán nên khả năng cũng sẽ lỗ vài chục triệu.

Trao đổi với phóng viên, giám đốc một sàn môi lớn trên đường Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội cho hay, vừa qua, có khá nhiều người tính tới việc mua căn hộ rồi cho thuê lại ở mọi phân khúc.

Nhu cầu với căn hộ cho thuê là rất lớn, trong khi hiện nay, khách hàng lại không thích "đóng đinh" trong các căn hộ dịch vụ theo khuôn mẫu nên họ muốn tìm những căn hộ nhà ở để thuê. Những căn hộ này có lợi điểm là giá mềm hơn, được bố trí nội thất theo phong cách của mình, nhưng vẫn riêng tư, thoải mái hơn so với ở trọ.

Từ đó có thể thấy, không phải cứ mua căn hộ rồi rao cho thuê là có khách, mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là khách dự tính cho thuê là ai.

Chẳng hạn, khách thuê nước ngoài chắc chắn sẽ thích ở chung cư cao cấp, tiện ích sẵn có và chỉ cần xách vali đến ở. Nhưng họ sẽ ưu tiên những chung cư gần trung tâm và có người nước ngoài sinh sống sẵn ở đó, chứ không chọn tràn lan trên mạng. Còn khách nội lại hướng đến giá thuê rẻ, không nên có sẵn nội thất và những khách thuê này thường đã có sẵn TV, máy giặt, máy tính, điều hòa…

Vị giám đốc này chia sẻ: "Khi đầu tư mua nhà để cho thuê lại, nếu không muốn tiền mất, tật mang thì đây chính là điều phải tính. Chưa kể, nhiều người vay tiền để đầu tư, nếu cho thuê cao quá thì không ai thuê mà rẻ quá thì không đủ trả tiền lãi".