Đầu tư căn hộ cao cấp, dù khó vẫn có lời

Anh Nguyễn Thế Phong, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm sinh sống trên đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 chia sẻ, đầu tư căn hộ cao cấp tuy khó khăn nhưng không thua lỗ như nhiều người vẫn nói. Anh cho biết đã chọn phân khúc này để đầu tư trong suốt 3 năm qua và nếu tính ra thì lợi nhuận khá tốt.

Được biết anh Phong mua 2 căn hộ cao cấp tại dự án trên đường Cao Thắng, quận 10 đầu tư từ cuối 2016. Thời điểm đó, giá căn hộ này chỉ vào khoảng 32-35 triệu/m2. Hiện tại, khi dự án đã đi vào vận hành, anh rao bán lại 2 căn hộ của mình với giá lần lượt là 40 và 47 triệu đồng/m2. Tính ra sau 2 năm đầu tư, anh Phong đã thu về số lãi hơn 1,5 tỷ đồng.

Một nhà đầu tư khác ở quận 7 cũng chia sẻ, dự án cao cấp nằm gần ngay sát Phú Mỹ Hưng chị đầu tư năm 2017 với giá tầm 33 triệu/m2 hiện đã tăng lên mức 40 triệu/m2. Tính sơ bộ nhà đầu tư này lời gần 500 triệu đồng sau 1 năm.

Tương tự, nhiều nhà đầu tư giai đoạn đầu tại dự án The Sun Avenue quận 2 cho biết, họ đã kiếm lời hơn 50% nguồn đầu tư bỏ ra khi dự án này tăng giá chóng mặt qua các năm. Thời điểm triển khai, nhà đầu tư chỉ bỏ ra số tiền khoảng 35 triệu đồng/m2 để mua vào, còn hiện tại giá bán tiệm cận mức 50-55 triệu đồng/m2, các căn vị trí đẹp đã có giá lên đến gần 60 triệu đồng/m2. Mức tăng này được cho là chưa dừng lại khi mà các dự án lân cận đều tiệm cận mốc 60-80 triệu/m2.

Tương tự, dự án Masteri Thảo Điền từ mức giá 32 triệu/m2 đã tăng lên 54-60 triệu/m2, mang lại lợi nhuận từ 50-70% cho nhà đầu tư mua vào thời điểm đầu.

Tăng giá thứ cấp mạnh còn kể đến dự án căn hộ Vista Verde (quận 2) của Capitalland. Được biết vào thời điểm đầu năm 2015, dự án này chỉ rao bán với giá 24-26 triệu/m2, hiện tại khi đi vào sử dụng 1 năm, các căn hộ ở đây có giá chào bán thứ cấp vào khoảng 45-50 triệu/m2 mà hầu như không tìm được nguồn hàng để mua lại.

Đầu tư căn hộ cao cấp khu trung tâm Tp.HCM vẫn cho lợi nhuận tốt. Ảnh minh họa: internet

Hàng loạt dự án cao cấp ở khu vực quận 4 và quận 1 cũng ghi nhận mức giá thứ cấp tăng mạnh sau khi bàn giao như: The Goldview từ mức 32 triệu/m2 năm 2016 hiện rao bán lại giá 42-47 triệu/m2; Icon 56 có giá gốc chỉ tầm 37-45 triệu/m2 hiện đang rao bán lại giá thứ cấp thấp nhất từ 50 triệu/m2; dự án The Tresor được mua vào thời điểm đầu với mức giá 40 triệu/m2, hiện giá rao bán lại thấp nhất cũng từ 63-67 triệu/m2…

Sự khan hiếm nguồn hàng mới khiến giao dịch căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM trở nên nhộn nhịp và có xu hướng tăng giá trong các tháng gần đây. Cụ thể, hàng loạt dự án cao cấp mới triển khai như Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá sơ cấp từ 15-18% so với giai đoạn đầu chào bán. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20-25% so với giá khởi điểm. Impire City (quận 2) có giá bán giai đoạn sau tăng ít nhất 25% so với giai đoạn trước.

Ở phân khúc trung cao, so với cùng kì 2017, loạt dự án triển khai trước đó ở khu Đông ghi nhận giá sơ cấp trung bình tăng 10%. Riêng giá thứ cấp thì tăng từ 15-20%. Khu Tây Sài Gòn cũng có mức tăng gần 14%, khu Nam là 15%.

Giới chuyên môn nhận định, giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Chia sẻ về đầu tư căn hộ cao cấp, hầu hết giới đầu tư thuộc phân khúc này cho rằng, đầu tư căn hộ thực chất chỉ khó khăn với những nhà đầu tư thứ cấp thích lướt sóng, đầu tư ngắn hạn, thua lỗ là do sử dụng vốn tín dụng thiếu ổn định. Nếu là đầu tư dài hạn thì sẽ không thể thua lỗ vì dự án đúng chuẩn cao cấp hiện tại không có nhiều nguồn hàng và giá bán đang tăng khá mạnh. Bên cạnh đó, nhà đầu tư thua lỗ cũng vì không xác định đúng một dự án cao cấp thật sự.

Theo đó, căn hộ chuẩn cao cấp đầu tiên phải xét về yếu tố vị trí, phải tọa lạc tại trung tâm thành phố. Nhu cầu mua nhà ở trung tâm để tiện nơi làm việc, kinh doanh rất lớn, nhu cầu cho thuê, đặc biệt là cho khách ngoại thuê rất cao. Việc hạn chế các dự án tại trung tâm làm cho nguồn cung bị giảm nên theo thời gian, giá căn hộ cao cấp sẽ có thể tăng lên khoảng 10-20% mỗi năm.

Bên cạnh đó, giới đầu tư lâu năm còn cho rằng, nếu thị trường bất động sản biến động, bất động sản vùng ven có thể tụt giá còn các dự án nhà ở trung tâm thành phố vẫn giữ giá tốt. Khi thị trường phục hồi khu vực này cũng có giá bật tăng cao nhất.

Phương Uyên