Dấu hiệu phục hồi trên thị trường nhà đất toàn cầu

Sau đợt giảm giá trong năm 2008, giá nhà ở Trung Quốc, Bồ Đào Nha, Úc, New Zealand, Pháp, Thụy Điển và Hồng Kông đã tăng lên trong quý II/2009. Trong số những nhóm 7 nước có sự phục hồi, Israel, Thụy Sĩ, Indonesia và Na Uy là những nước có sự hồi phục sớm hơn.

Tuy nhiên, tại hầu hết các nước, giá nhà ở vẫn trong tính trạng giảm giá từ đầu năm cho đến cuối quý II/2009.

7 quốc gia đang hồi phục

Tại Thượng Hải, Trung Quốc, giá nhà đã tăng 1,96% từ đầu năm đến cuối quý II/2009.Trong quý II/2009 đã có nhiều tin tốt trên thị trường, vì thế giá nhà tại Thượng Hải đã tăng 2,09%.

Giá nhà Trung Quốc bắt đầu giảm sâu vào quý cuối năm 2008, nhưng tăng mạnh khi Chính phủ mở rộng chi cho thị trường nhà ở và nền kinh tế, GDP tăng 7,1% trong nửa đầu của năm 2009. Giá bất động sản Trung Quốc dự kiến sẽ còn tăng trong tương lai.

Giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng 1,01% trong quý II, giảm xuống 0,43% đến cuối quý II/2009, so với -7,24% cuối quý II/2008. Đơn đặt hàng mới xây dựng ở Bồ Đào Nha tăng 12,3% trong quý II/2009.

Giá bất động sản ở hầu hết các thành phố tại Úc đều tăng từ 2% đến 5%. Tại New Zealand, sự thay đổi giá nhà hàng năm vẫn tiêu cực ở mức -3,07%, nhưng trong tháng 7/2009, New Zealand đã có tháng tăng giá nhà đầu tiên kể từ năm 2008.

Sau khi giá nhà đã giảm trong 5 quý vừa qua, giá nhà ở Pháp đã tăng 3,31% trong quý II/2009, nhờ vào những hỗ trợ từ Chính phủ. Ở Thụy Điển, giá nhà đã tăng 3,16% trong quý II năm 2009. Giá nhà ở tại Hồng Kông tăng trung bình 8,9% trong quý II/2009.

Thị trường nhà ở Mỹ phục hồi mạnh hơn

Chỉ số giá nhà Case-Shiller đã tăng 0,35% trong quý II năm 2009, từ sự suy giảm 6,46% trong quý trước đó.

Từ đầu năm đến cuối quý II/2009, giá nhà đã xuống mức 13,96%, một sự cải thiện đáng kể từ mức giảm 18,51% so với cùng kỳ cho đến quý I/2008.

Một số quốc gia tránh được khủng hoảng sớm

Thị trường nhà ở của Israel tiếp tục vượt qua suy thoái kinh tế toàn cầu. Trong quý I/2009, giá nhà đã tăng 5,52%. Giá cả tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn, đạt 1,02% vào quý II/2009. Giá nhà ở trung bình tăng 8,40% so với cùng kỳ vào cuối quý II/2009.

Tại Thụy Sĩ, từ đầu năm đến cuối quý II/2009, giá nhà tăng 4,90%. Tuy nhiên, giá nhà tăng vừa phải trong quý II/2009.

Giá nhà của Indonesia tăng 0,71% trong quý II/2009, sự tăng giá này bắt đầu tăng trong quý I/2009.

Thị trường nhà ở Na Uy phục hồi nhanh chóng sau suy thoái, điều này được ghi nhận vào nửa cuối năm 2008. Trong quý I/2009, giá nhà đã lên 4,26%. Trong quý II/2009, giá nhà tiếp tục tăng 4,34%.

Thị trường nhà ở nhiều nước vẫn trong tình trạng xấu

Thị trường nhà ở Latvia tiếp tục suy giảm bất thường. Giá những căn hộ đạt tiêu chuẩn tại Riga giảm đến 60,81% đến cuối quý I/2009. Trong quý II giảm xuống 26,75%. Nhu cầu về nhà ở và căn hộ đã bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao, mức tín dụng cho nhà ở trong tháng 6 năm 2009 lên đến 17,72%.

Việc xây dựng các khu nhà ỏ đã trở nên ảm đạm từ năm 2008, nhưng trong quý II/2009, giá trị xây dựng nhà ở sụt giảm. Nền kinh tế của Latvia được dự đoán là sẽ tiếp tục suy giảm cho đến năm 2010.

Chỉ số giá nhà ở tại Dubai, UAE đã giảm 49,9% trong suốt năm đến cuối quý II năm 2009. Nhưng, qua số liệu cho thấy sự giảm giá nhà tại Dubai đang trở nên bớt đi. Giá nhà chỉ giảm khoảng 8,92% vào quý II/2009, ít hơn nhiều so với mức giảm 42% trong quý I/2009.

Tại một số nước khác như Bulgaria, Singapore, Iceland, Anh, Nhật Bản, Đan Mạch và Nam Phi cũng có sự suy giảm giá nhà tương tự. Hầu hết các quý gần đây tại các nước này đều nằm trong mức giảm khoảng từ 2% đến 10%.

Sự phục hồi đang đến gần?

Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) đã tuyên bố sự phục hồi thị trường nhà ở trên phạm vị toàn cầu đang bắt đầu. Ba nền kinh tế lớn là Nhật Bản, Pháp và Đức gần đây đã thoát khỏi suy thoái. Các nền kinh tế đang nổi của châu Á đã hồi sinh trở lại như Trung Quốc. Tuy nhiên, sự hồi phục này có duy trì lâu dài hay không vẫn là câu hỏi lớn.