"Đất vàng" Việt Nam lọt tầm ngắm của các đại gia châu Á

Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có buổi làm việc về cơ hội đầu tư vào các dự án tại tỉnh. Ông lớn này đang hướng đến dự án Khu đô thị mới Bàu Trũng và Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise. Nếu được chấp thuận, công ty đến từ Hàn Quốc này sẽ đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD.

Công ty Hàn Quốc đang nghiên cứu xin chủ trương đầu tư dự án Paradise quy mô 220ha tại Bãi Sau. Đây là "khu đất vàng" được mệnh danh là độc nhất vô nhị còn sót lại tại TP. Vũng Tàu, có lợi thế giáp biển và giao thông thuận lợi.

Năm 1991, Liên doanh Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan) được cấp phép đầu tư dự án. Sau khi đưa vào hoạt động được một phần tư thế kỷ, cuối năm 2015, dự án hết thời hạn và sau đó, Vũng Tàu đã xúc tiến tìm nhà đầu tư mới.

Việc Korea Infrastructure Company Limited dự định đổ vốn khủng vào "khu đất vàng" tại Vũng Tàu không phải là xu hướng mới. Từ lâu, nhiều tỉnh thành cũng đã xuất hiện làn sóng săn tìm cơ hội đầu tư của các ông lớn Hàn Quốc.

Dự án Paradise Vũng Tàu (màu xanh lá) được nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc quan tâm

Trong năm 2018, thị trường cũng xuất hiện thông tin một đối tác Hàn Quốc đổ vốn vào hạng mục Ocean World tại dự án Vạn Phúc quy mô 2 tỷ USD. Dự án nằm ở mặt tiền quốc lộ 13, trên bán đảo Hiệp Bình Phước, được coi là "đất vàng" của quận Thủ Đức. Nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc và chủ đầu tư sẽ cùng hợp tác để phát triển quần thể trò chơi dưới nước, bãi biển nhân tạo... với số vốn 300 triệu USD. Dự kiến, giai đoạn 1 sẽ được khởi công vào năm 2019.

Một ông lớn từ Hàn Quốc khác là Lotte cũng rót vốn vào Thu Thiem Eco Smart City. Dự án tỷ USD này nằm tại khu chức năng 2a, Thủ Thiêm (quận 2), nơi được coi là trung tâm mới của Tp.HCM. Để được chọn và được giao trước 6 lô trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tháng 8/2015, tập đoàn Hàn Quốc này đã ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Không thua kém các đại gia đến từ Hàn Quốc, Alpha King - một tay chơi mới từ Hồng Kông cũng chọn những khu đất vàng tại Tp.HCM. Sau gần 2 năm thăm dò và khảo sát, đơn vị này vừa làm lễ ra mắt trong quý III/2018.

"Đất vàng" lõi trung tâm quận 1 đang nằm trong tầm ngắm
của đại gia Hồng Kông. Ảnh: Savills Việt Nam

Khi vừa ra mắt, Alpha King đã công bố 3 dự án nằm tại khu lõi trung tâm quận 1. Ba dự án từ cao cấp đến hạng sang này gồm: khu phức hợp thương mại và nhà ở Alpha Hill (Cống Quỳnh), tòa tháp văn phòng hạng A Alpha Town (đường Trần Hưng Đạo) và khu căn hộ dịch vụ hạng A trên đường Tôn Đức Thắng. Những dự án này đều tọa lạc tại mặt tiền những tuyến đường sầm uất thuộc quận 1.

Hong Kong Land và Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM cũng bắt tay phát triển một dự án hơn 2.641 tỷ đồng qua thâu tóm cổ phần. Dự án nằm tại "đất vàng" Thủ Thiêm (quận 2) với diện tích hơn 96.000m2.

Nhiều nhà đầu tư Singapore thuộc dạng có tiếng ở châu Á chỉ chọn mặt gửi vàng ở quỹ đất đắc địa thuộc các đô thị lớn tại Việt Nam. Frasers Property (Singapore) đã mua lại cổ phần có điều kiện với Công ty TNHH Bất Động Sản Trần Thái để nắm 75% vốn trong dự án nhà ở tại Thủ Thiêm, quận 2. Hay Capitaland và Keppel Land cũng phát triển hàng loạt dự án cao cấp tại quỹ đất có vị trí đắc địa nhất phố giàu quận 2.

Nhiều nhà đầu tư ngoại rót vốn vào làm dự án
tại "đất vàng" Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Trần

Dòng vốn Nhật, Malaysia cũng nhắm đến quỹ "đất vàng" thuộc quận 7, 9, Tân Phú, Bình Chánh để làm chuỗi dự án hoặc đô thị cận trung tâm Tp.HCM. Những dự án này đều nằm ở những tuyến đường huyết mạch, là khu trung tâm của từng quận.

Đến từ Trung Quốc, Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) cũng nhảy vào Việt Nam từ năm 2017. Đại gia chuyên phát triển những thành phố công nghiệp tại Trung Quốc này đang rầm rộ phát triển và mở bán dự án 198,5ha trên đảo Đại Phước, tỉnh Đồng Nai. Dự án cách Sài Gòn 30 phút di chuyển đường sông này được mệnh danh là hòn ngọc phía Đông Sài Gòn đang chào bán nhà liền thổ.

Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm cho biết: "Khối ngoại, cụ thể là nhà đầu tư gốc Á, đang có hoạt động cực kỳ sôi nổi tại các quỹ đất vàng của Việt Nam". Họ hướng đến phân khúc cao cấp, hạng sang nên săn lùng quỹ đất vàng để phát triển dự án và xu hướng này sẽ còn tăng trong thời gian tới.

Theo ông Lâm, khối ngoại đang hoạt động mạnh cả về chiều rộng và chiều sâu. Về chiều rộng, họ nhắm đến quỹ "đất vàng" tại những đô thị phát triển mạnh hoặc những thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng. Về chiều sâu, họ hoạt động ở nhiều dòng sản phẩm và phân khúc khác nhau: nhà ở cao và thấp tầng, bất động sản thương mại, dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí.

CEO DKRA Việt Nam cũng phân tích, ấn tượng nhất là gu chọn "đất vàng" của nhà đầu tư Hồng Kông. Quỹ đất họ chọn và sản phẩm tương lai ước tính có giá trị rất cao, thuộc nhóm cao cấp, hạng sang và xa xỉ.

Trong khi đó, các nhà đầu tư Hàn Quốc có xu hướng chọn quỹ đất ven biển hoặc bán đảo, giáp sông để phát triển nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí. Các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc đánh giá thị trường Việt Nam có bước phát triển tương đồng với quốc gia này cách đây vài thập niên.

Các nhà đầu tư Singapore lại chọn những khu đất có tiềm năng trong tương lai để phát triển dự án. Quỹ "đất vàng" thuộc các quận mới phát triển lại nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư Nhật Bản và Malaysia. Dù bán kính di chuyển không bằng các đối thủ nhưng môi trường sống và giao thông đều đạt tiêu chuẩn vượt trội.

"Việt Nam có cả trăm triệu dân với cấu trúc dân số trẻ, thu nhập bình quân đầu người trên đà tăng trưởng, nhu cầu nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí đều rất lớn. Đây là lý do khối ngoại đổ xô mạnh mẽ", ông Lâm nhận xét.

Vị này cũng dự báo, bất động sản Việt sẽ được hưởng lợi nhờ sự tham gia của khối ngoại. Thời gian qua, thị trường đã có một số thay đổi như: chất lượng sản phẩm được nâng cấp, chủng loại đa dạng hơn, thị trường có thêm nhiều chuẩn mực quốc tế, tăng độ minh bạch. Các nhà đầu tư trong nước khi bắt tay với các nhà đầu tư gốc Á cũng sẽ có thêm kinh nghiệm và được bổ sung tiềm lực tài chính để sớm đưa các dự án về đích.