Đất nền, nhà phố khu Đông - Nam Sài Gòn giao dịch chậm, giá chững

Theo số liệu ghi nhận từ DKRA Việt Nam, mặt bằng giá đất nền, nhà phố Tp.HCM trong quý III/2018 đã tăng khá mạnh nếu so sánh với thời điểm cùng kỳ 2017. Điển hình giá nhà đất tại một số khu vực như Cát Lái (quận 2) hiện vào khoảng 33-50 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 32-43% so với mức giá 25-35 triệu/m2 của quý III/2017. Khu Thạnh Mỹ Lợi có mức giá giao dịch 52-160 triệu đồng/m2, khu Phước Long B (quận 9) có mức giá 30-50 triệu đồng/m2, tăng 20-43% so với giá 25-35 triệu đồng/m2 của quý III/2017.

Nhà đất phía Nam Tp.HCM gồm quận 7, Nhà Bè cũng có sự biến động, tại khu Tân Phong (quận 7) một số dự án như KDC ven sông Sadeco, KDC Kim Sơn có mức giá giao dịch 70-110 triệu đồng/m2. Nhìn chung, so với cùng kỳ năm ngoái, hiện giá bán đất nền tại khu Nam và khu Đông tăng trung bình 20-50% tùy theo vị trí, khu vực, và mức độ hoàn thiện các dự án giao thông. Nguyên nhân do đợt sốt đất từ cuối năm 2017 và đầu năm 2018 đã đẩy giá bán nhiều khu vực lên mặt bằng giá mới.

Đất nền, nhà phố khu vực Nhà Bè có mặt bằng giá cao hơn so với năm 2017 nhưng
hiện đã giảm so với đợt sốt đầu năm 2018. Ảnh minh họa

Hiện nay giá bán nhà phố biệt thự ở khu vực Cát Lái, quận 2 dao động ở mức 5-11 tỷ đồng/căn đối với nhà phố, 15-25 tỷ đồng/căn đối với biệt thự. Ở khu vực quận 9, loạt dự án điển hình đang chào bán như Lucasta, Mega Ruby, Merita của Khang Điền, dự án Villa Park, Park Riverside, Villa Park Passion của MIK Group hiện có mức giá giao dịch từ 5-7 tỷ/căn đối với nhà phố, 8-15 tỷ/căn với biệt thự. Khu vực huyện Nhà Bè, loại hình biệt thự, nhà phố có mức giá giao dịch trung bình khoảng 7-12 tỷ /căn với nhà phố, 15-30 tỷ/căn với biệt thự. Một số dự án điển hình đang được giao dịch như Lavila Nam Sài Gòn của Kiến Á, Nine South của Vinacaptial.

Riêng khu vực Nam Sài Gòn (Bình Chánh, Nhà Bè) giá giao dịch trung bình vào khoảng 4-8 tỷ/căn với những dự án điển hình như Lovera Park của Cengroup, Dương Hồng Garden House của Đại Phúc, Camellia Garden của Nam Long…

Về xu hướng tăng giá, mức tăng của phân khúc biệt thự, nhà phố có phần thấp hơn so với phân khúc đất nền, dao động từ mức 15-30% so với quý III/2017. Tùy theo vị trí và khu vực mà mức giá bán có sự gia tăng khác nhau. Cụ thể, đối với một số dự án ở khu vực Cát Lái, mức tăng dao động từ 20-30%, trong đó dự án điển hình là Lavila Đông Sài Gòn (quận 2) của Kiến Á. Khu vực Nhà Bè có mức tăng trung bình 15-20%, điển hình là dự án Lavila Nam Sài Gòn (Nhà Bè) hay Nine South Estates của Vinacapital...

Giao dịch nhà phố/biệt thự sụt giảm trong quý III, giá đi ngang. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, nếu so sánh với quý II/2018, giá nhà đất tại Tp.HCM trong quý III lại gần như không có nhiều thay đổi và theo chiều hướng đi ngang. Tình hình thị trường đất nền phân lô Tp.HCM giảm nhiệt đáng kể, hoạt động giao dịch thứ cấp không còn sôi động và có dấu hiệu chững lại đặc biệt là giá bán. So với đầu năm 2018, giá đất tại nhiều quận phía Đông đã giảm xuống từ 2-4 triệu/m2 so với mức cao điểm tháng 4-5/2018. Riêng loại hình đất nền đang chờ pháp lý, giá có nơi giảm từ 20-25 % so với đợt sốt đất.

Tình hình tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà phố/biệt thự. Thị trường chứng kiến một quý giảm sâu cả cung và cầu. Nguồn cung khan hiếm, sức tiêu thụ của thị trường giảm. Các dự án nhà phố/biệt thự sơ cấp hiện nay trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp có giá trị trên 15 tỷ đồng/căn. Tình hình giao dịch thứ cấp giảm nhiệt dù giá bán thứ cấp hiện vẫn tăng trung bình 2-3% so với quý trước, tuy nhiên mức tăng này tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và có vị trí tốt nằm ở những khu vực thuận tiện kết nối trung tâm, không phải mức tăng chung cho cả thị trường.

Giải thích nguyên nhân giảm nhiệt của thị trường cũng như giá bán không tăng trong quý, ông Nguyễn Hoàng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam cho biết, giá đất nền hiện nay tăng khá cao so với mặt bằng chung cộng với tình hình thị trường chung giảm nhiệt, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư. Một bộ phận lớn nhà đầu tư tầm trung chuyển hướng ra các tỉnh lân cận, nhóm đầu tư lướt sóng dần rời bỏ thị trường là những yếu tố khiến giao dịch và giá nhà đất trong quý III vừa qua giảm nhiệt.

Ông Hoàng dự báo, trong 3 tháng cuối năm, nguồn cung đất nền sẽ khó gia tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục động thái thận trọng nên giao dịch đất nền khó phát sinh đột biến. Tuy nhiên đây vẫn là phân khúc chủ lực được thị trường ưa chuộng và là kênh đầu tư hàng đầu nên giá bán khó có động thái giảm. Với phân khúc biệt thự, nhà phố, sức cầu sẽ không có nhiều biến động, quỹ đất hạn chế nên nguồn cung sẽ khó có sự đột phá, dự kiến thị trường chỉ có thêm khoảng 200-300 căn nhà phố, biệt thự chào bán mới.

Phương Uyên