Đất nền Hà Nội tăng giá 10% tại nhiều khu vực

Nhiều nhận định khả quan về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2017 vừa được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra trong Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam 2017.

Cụ thể, trong năm qua, Hà Nội đón nhận 54 dự án bất động sản với 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố được chào bán ra thị trường.

Cũng như mọi năm, phần lớn sản phẩm trong rổ hàng là căn hộ chung cư, nâng tỷ trọng nhà chung cư trong tổng nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội lên đến hơn 90%.

Trong đó, đa số các căn hộ ra mắt tại Hà Nội có mức giá phù hợp với nhu cầu thị trường. Cụ thể, có khoảng 60,1% sản phẩm chào bán có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận rìa trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và xa hơn là Đông Anh.

Phân khúc căn hộ trung cấp với giá bán từ 25-35 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 26,7% rổ hàng, phân bố chủ yếu tại các quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp trong khoảng giá từ 35-45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 12,2% nguồn cung và phân bổ chủ yếu tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.

Phân khúc căn hộ siêu cao cấp có giá bán trên 45 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng không đáng kể tại Hà Nội.

Lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội tăng cao vào quý IV/2017 nhưng giá ít biến động.
Trong khi đó các dự án đất nền đều tăng giá khoảng 10%. Ảnh minh họa

Theo số liệu mà Hội môi giới công bố, lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công tại thị trường Hà Nội trong năm qua đạt 20,776 căn.

Hội này cũng đưa ra con số thống kê lượng giao dịch chung cư ở Hà Nội trong từng quý như sau: quý I có 3.624 giao dịch thành công, quý II là 5.417 giao dịch, quý III là 4.955 giao dịch và cao nhất là quý cuối cùng của năm với 6.780 giao dịch thành công.

Sở dĩ lượng giao dịch suy giảm vào thời điểm quý III/2017 là do rơi vào tháng 7 âm lịch, đây cũng là thời điểm nhiều gia đình chọn đi du lịch, nghỉ ngơi.

Đáng chú ý, căn hộ bình dân vẫn chiếm tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất với 52%, tiếp đến là căn hộ chung cư trung cấp với lượng giao dịch chiếm 42% trong tổng lượng giao dịch chung cư tại thị trường Hà Nội năm 2017.

Cũng trong quý IV/2017, có 701 sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse giao dịch thành công. Đây là những sản phẩm tập trung ở các dự án thuộc quận/huyện ven khu trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức. Nếu tính chung cả năm qua thì phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse tại Hà Nội đạt 1.096 giao dịch thành công.

Về tình hình biến động giá, theo Hội Môi giới Bất động sản, chung cư bình dân ghi nhận mức tăng giá không nhiều hoặc không đáng kể. Theo tính toán của tổ chức này, giá căn hộ chỉ tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm 2016. Hiện mặt bằng giá bình quân của chung cư bình dân đang ở mức 22 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá chào bán căn hộ trung cấp ở khoảng 29 triệu đồng/m2 cũng chỉ tăng khoảng 6% so với năm 2016. Riêng căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (giá trên 45/50 triệu đồng/m2) gần như không biến động.

Cũng theo báo cáo trên, phân khúc đất nền ghi nhận biến động giá mạnh nhất, hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều có giá tăng khoảng 10%.

Trong đó, Cầu Giấy là địa bàn có giá đất nền tăng cao nhất khi tiệm cận mốc 180-200 triệu đồng/m2. Tiếp theo là khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ có giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì cũng có giá tăng đều và đạt ngưỡng trung bình 25-50 triệu đồng/m2. Xa hơn, những khu vực như Long Biên, Gia Lâm hiện giá đất nền chào bán trung bình cũng đạt 30-50 triệu đồng/m2 và huyện Đông Anh khoảng 30 triệu đồng/m2.