Đất nền Đông Anh "nóng" nhất Hà Nội

>>  Thị trường bất động sản đang kết thúc chu kì tăng trưởng?

Đất nền Hà Nội dậy sóng

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2019, đất nền, đất thổ cư Đông Anh đang có mức độ quan tâm lớn nhất trên thị trường. Kế đó là các quận, huyện Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoài Đức. 3 quận, huyện đang đứng đầu về lượng tìm kiếm: Đông Anh, Hà Đông và Nam Từ Liêm có giá đất trung bình lần lượt là 16 triệu đồng/m2, 34 triệu đồng/m2 và 39 triệu đồng/m2. So với quý 4/2018, đất ở 3 quận, huyện này đều tăng giá, mức tăng ghi nhận lần lượt là 4%, 7% và 6%.

Đông Anh đang là điểm nóng của thị trường đất nền Hà Nội. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, đất Đông Anh tăng 61%. Quá trình tăng giá này có 2 phân kì đáng chú ý. Trong đó, giá tăng mạnh nhất là ở phân kì thứ 2, từ quý 1/2017 đến quý 1/2019. Nếu từ quý 1/2014 đến quý 1/2017, đất Đông Anh tăng từ mức trung bình 10 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì từ quý 1/2017 đến quý 1/2019, giá tăng từ mức trung bình 12 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2.

3 quận, huyện đang đứng đầu về lượng tìm kiếm đất thổ cư, đất nền
Hà Nội là Đông Anh, Hà Đông và Nam Từ Liêm.

Khu vực “hot” của đất Đông Anh là đoạn sau cầu Thăng Long và đoạn đường 5 kéo dài qua sông Hồng với các tâm điểm là Kim Chung, Hải Bối và Đông Hội. Những mảnh đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2, từ 10-15 triệu đồng/m2 và 15-20 triệu đồng/m2 với các diện tích 30-60m2; 60-90m2 đang có lượng truy cập lớn nhất. Hai loại được tìm kiếm ít nhất là 150-180m2, 180-210m2 với tổng lượt tìm kiếm lần lượt là 7 nghìn và 10 nghìn lượt tìm kiếm.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, giá đất Đông Anh đang rẻ hơn so với 2 quận Long Biên và Hà Đông, thời gian di chuyển từ Đông Anh tới các quận trung tâm đang ngày càng rút ngắn. Trong khi đó, khu vực Hà Đông đang phát triển quá nóng và cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân nên trong tương lai, giá đất Đông Anh hoàn toàn có thể bắt kịp Hà Đông.

Nhà đầu tư Hà Nội chiếm lĩnh các thị trường nghỉ dưỡng

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy hiện cả nước có hơn 130 dự án condotel, biệt thự biển và nhà phố thương mại tại hơn 10 tỉnh thành. Trong đó, Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang là 3 thành phố dẫn đầu về mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản và số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước. Condotel là loại hình có mức độ quan tâm cao nhất với khoảng 50 nghìn lượt tìm kiếm, kế đến là biệt thự nghỉ dưỡng với khoảng gần 40 nghìn lượt. So với quý 1/2018, lượt tìm kiếm ở condotel tăng trưởng 42%, biệt thự nghỉ dưỡng là gần 50%.

Người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu đến từ Hà Nội và TP.HCM.

Giá rao bán condotel và biệt thự, liền kề biển tăng đều theo các quý. Từ quý 1/2017 đến quý 1/2019, giá rao bán condotel tăng trưởng 12%, từ mức giá trung bình 24 triệu đồng/m2 lên mức hơn 28 triệu đồng/m2. Biệt thự, liền kề biển cũng có mức tăng ấn tượng, từ quý 1/2018 đến quý 1/2019, giá rao bán các phân khúc này tăng 9%, từ mức giá trung bình 62 triệu đồng/m2 lên mức 65 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, theo ông Nguyễn Quốc Anh, người tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu đến từ Hà Nội và TP.HCM. Nhà đầu tư Hà Nội áp đảo về lượng truy cập ở tất cả các loại hình nghỉ dưỡng từ condotel đến biệt thự, liền kề biển. Cụ thể, trong quý 1/2019, mức độ quan tâm của người dùng Hà Nội ở condotel và biệt thự biển lần lượt là 47,3% và 36,2%. Tp.HCM đứng thứ 2 với các con số tương ứng 27,7% và 28,3%. Nhà đầu tư các khu vực khác nắm giữ mức độ quan tâm lần lượt là 25% và 35,5%.

Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh – điểm nóng của bất động sản phía Bắc

Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh là những điểm nóng của bất động sản phía Bắc

Khoảng 2 năm gần đây, bất động sản các tỉnh phía Bắc nổi lên như một điểm sáng của thị trường bất động sản cả nước. Xu hướng này xuất hiện ở những tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp, thương mại và dịch vụ.

Các loại hình như đất thổ cư, đất nền dự án và nhà riêng đang có sự quan tâm lớn nhất khu vực phía Bắc. Cụ thể, đất thổ cư đứng đầu với hơn 400 nghìn lượt tìm kiếm, đất nền dự án là khoảng 200 nghìn. So với cùng kì năm ngoái, đất nền dự án có mức tăng trưởng tìm kiếm lớn nhất, đạt 49%, đất thổ cư là 11%.

Hải Phòng, Bắc Ninh và Quảng Ninh là điểm nóng của phía Bắc với các đại diện như chung cư Cát Tường (Bắc Ninh), Hạ Long Sunshine City, khu đô thị Thống Nhất, khu đô thị Phương Đông (Quảng Ninh), Hoàng Huy Purska Town, Vinhomes Imperia (Hải Phòng)…

Hải Nguyên