Đất nền Đà Nẵng diễn biến trái chiều

Đất nền trung tâm giữ giá nhưng chậm giao dịch

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền, đất thổ cư tại các tuyến đường ven biển và trung tâm Đà Nẵng vẫn duy trì mức cao sau cơn sốt tháng 4 vừa qua. Cụ thể, giá đất ven biển đường Võ Nguyên Giáp vẫn ở mức kỷ lục: 300-350 triệu/m2. Các lô đất từ 125-500m2 trên trục đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà) có mức giá trung bình từ 200-320 triệu/m2. Đất nền cạnh khu vực sân bay Nước Mặn, TTTM Quốc Tế (quận Ngũ Hành Sơn) vẫn rao bán giá tầm 130-150 triệu/m2.

Khu vực mặt tiền đường Ngô Thì Sĩ, đường Võ Văn Kiệt, một lô đất góc diện tích 1.000m2 vẫn chào giá tầm 200-250 triệu/m2, tương đương mức giá bán thời điểm sốt đất. Đất ven biển đoạn thuộc quận Hải Châu duy trì giá giao dịch từ 80-120 triệu/m2. Ngoài ra, giá đất đường Hồ Nghinh từ 250-270 triệu/m2, đường Hà Bổng giá từ 145-160 triệu/m2, đường Dương Đình Nghệ hiện có mức giao dịch 140-190 triệu/m2…

Dù giao dịch sụt giảm nhưng giá đất nền khu vực trung tâm Đà
Nẵng vẫn neo ở mức cao. Ảnh minh họa

Dù giá cao như vậy nhưng lượng giao dịch tại các tuyến đường trên lại sụt giảm mạnh nếu so với thời điểm quý II/2018. Nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch lớn ở Đà Nẵng cho biết, số lượng khách tìm mua đất tại trung tâm giảm đi rất nhiều. Khá nhiều nhà đầu tư cần chào bán lại các lô đất lớn dọc tuyến đường ven biển nhưng không ra được hàng do giá bán quá cao, người mua thận trọng hơn. Lượng hàng ký gửi bán ra khá nhiều nhưng giao dịch đạt được hiện chỉ khoảng từ 30-40% nguồn cung.

“Đất trung tâm Đà Nẵng giá cao nhưng nguồn cung rao bán không hiếm, giao dịch trước đó tại khu vực này chủ yếu là từ giới đầu tư nên dù là khu đất vàng vẫn có sản phẩm diện tích lớn rao bán lại. Nhiều nhà đầu tư không còn giành giật như trước do biên độ tăng đã chững”, đại diện một doanh nghiệp BĐS cho biết.  

Còn theo một số người am hiểu về thị trường bất động sản Đà Nẵng, do nhà đầu tư lớn từ Hà Nội, Tp.HCM đã rút khỏi thị trường, nhu cầu hiện tại phần nhiều là dân đầu tư bản địa và người mua ở thực nên các lô giá cao không còn được ưa chuộng.

Khu xa trung tâm chịu cắt lỗ ra hàng

Với các vùng không thuộc đất "vàng", giá bán đang có chiều hướng giảm do nhà đầu tư cắt lời ra hàng. Chị Như Quỳnh, một nhà đầu tư đất tại Linh Chiểu chia sẻ, lô đất gần 600m2 trên trục Nguyễn Tất Thành thuộc địa bàn phường Hòa Minh, Hòa Hiệp Nam chị đang rao bán được định giá chỉ còn tầm 45-47 triệu/m2 thay vì mức 50 triệu/m2 thời điểm 6 tháng trước đây. Lô đất ở khu vực An Thượng, phường Mỹ An của chị từ mức 100 triệu/m2 hiện xuống còn 89 triệu/m2.

Tình trạng trên cũng diễn ra với khá nhiều lô đất nền đang chào bán tại Đà Nẵng. Ông Nguyễn Mạnh Hùng, một nhà đầu tư từ Tp.HCM cho biết, lô đất 200m2 ông mua vào thời điểm tháng 3/2018 có giá gần 60 triệu/m2. Tuy nhiên hiện nay khi cần bán ra thì nhiều cò đất liên hệ định giá chỉ còn tầm 50-55 triệu/m2 là cao nhất.

Do không vội thu hồi tiền nên ông Hùng không bán nhưng theo ông, nhiều nhà đầu tư khác xuống tiền cùng thời điểm do gặp áp lực tài chính mà phải chấp nhận ra hàng với giá thấp hơn nhiều so với giai đoạn cao điểm vừa qua. Người mua sớm thì lời ít, người mua trễ thì lỗ vốn nhưng nhìn chung nếu phải chịu áp lực tài chính thì nhà đầu tư buộc phải bán sớm. Nhà đầu tư này cho rằng giá đất Đà Nẵng đang quá cao, việc tăng giá khó tiếp diễn trong ngày một ngày hai và mức tăng sẽ ở tầm vừa phải. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư cần thu hoàn vốn gấp nên bán ngay thay vì cố cầm cự vì lúc này đất chưa giảm sâu.

Nhiều lô đất tại khu vực ven Đà Nẵng đang phải rao bán cắt lỗ. Ảnh minh họa: Vietnambiz

Hiện tại, đất dự án đô thị tại một số quận ven đô có giá giao dịch bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, giảm từ 2-4 triệu/m2 so với cao điểm. Dự án Hoà Xuân thời điểm quý I/2018 có giá tăng lên trên 13-15 triệu/m2 hiện giao dịch lại ở mức tầm 10-12 triệu/m2. Một số dự án tại Sơn Trà từng tăng giá lên mức 50-60 triệu/m2 hiện giao dịch ở mức 45-57 triệu/m2. Dự án nhà máy cao su đường Hồ Xuân Hương, thuộc đường Khuê Mỹ Đông có lô hét giá 65-83 triệu/m2 thời điểm sốt đất, hiện đã giảm xuống còn tầm 55-70 triệu/m2.

Theo chị Nguyễn Thanh Duyên, một nhà đầu tư ở Đà Nẵng, cách nay 3 tháng, lô đất 100m2 của chị tại đường 7,5 ở khu vực sầm uất của dự án Hòa Xuân có giá khoảng 2 tỷ đồng, hiện tại biến động còn khoảng 1,8 tỷ đồng. Một lô đất khác của chị tại Sơn Trà thời điểm tháng 4/2018 còn định giá 2,4 tỷ đồng hiện chỉ còn giá tầm 1,9-2 tỷ đồng. Tương tự, đất nền trong các dự án tại Tân Trà - Đông Hải, Bá Tùng, khu Phú Mỹ An, làng đại học cũng đang dần ổn định và giảm từ 2-3 triệu/m2 so với mức định giá thời điểm sốt đất. Tại Khu đô thị Nam Việt Á, giá đất 70m2 thời điểm quý I được định giá 2,9 tỷ đồng hiện đã giảm xuống còn 2,5 tỷ đồng.

Theo giới chuyên môn nhận định, do còn nhiều dư địa phát triển nên nhà đất Đà Nẵng sẽ ít rơi vào tình trạng giảm giá sâu. Tuy nhiên, bàn về khả năng tăng giá trở lại, nhà đầu tư không nên quá ôm hi vọng về một cơn sốt đất tiếp theo do chính sách quản lý đang thắt chặt và giá đất nơi đây đã gần đạt ngưỡng.

Phương Uyên