Đất diện tích 45m2 có được tách thửa?

Theo tìm hiểu Luật đất đai, một hộ gia đình không được sở hữu quá 200m2 đất, trong trường hợp đặc biệt không quá 5 lần diện tích tối đa, nên việc cấp giấy chứng nhận cho 390m2 là đúng.

Tôi cư ngụ tại phường 5, Gò Vấp từ nhỏ nên tôi biết diện tích đất chủ đất có hoàn toàn không lấn chiếm. Diện tích đất tôi sở hữu không nằm trong diện tích xin công nhận chủ quyền và được kê khai năm 1999.

Xin hỏi, tôi có quyền tách thửa và làm giấy chứng nhận cho 45m2 đất nêu trên (diện tích đất này không nằm trong diện quy hoạch, hẻm 2,5m, cách đường chính 80m, lộ giới đường chính nhỏ hơn 20m)?

([email protected] )

Trả lời:

Để được tách thửa, ngoài việc phù hợp với quy hoạch phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp là khác nhau. Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở có nhà và đất ở chưa có nhà cũng khác nhau.

Thư của bạn không nêu rõ thông tin về mục đích sử dụng đất (diện tích đất bạn đang sử dụng là đất ở hay đất nông nghiệp), trên đất đã có nhà hiện hữu hay không… Do vậy, câu trả lời chỉ mang tính định hướng.

Theo quy định, tại khu vực quận Gò Vấp, đối với đất ở, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

(i) Đối với đất chưa có nhà ở, diện tích tối thiểu theo yêu cầu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m;

(ii) Đối với đất có nhà hiện hữu, diện tích đất tối thiểu 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

(Quyết định số 19 ngày 25-2-2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn Tp.HCM).

Với diện tích 45m2 có chiều rộng mặt tiền 3,2m2 tại đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m2, bạn chỉ được tách thửa khi diện tích đất nêu trên là đất ở và trên đất đã có nhà hiện hữu.

Trường hợp còn là đất nông nghiệp, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, người chủ đất phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với toàn bộ thửa đất, trong đó có bao gồm diện tích đất của gia đình bạn.

Trong trường hợp không đủ điều kiện tách thửa, bạn có thể chọn giải phải đứng tên chung trên giấy chủ quyền với chủ đất đối với thửa đất có diện tích đất của gia đình bạn.

Với trường hợp đủ điều kiện tách thửa, bạn sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đồng thời với thủ tục tách thửa.

Bạn có thể trực tiếp liên hệ với Phòng Tài nguyên - môi trường quận Gò Vấp để tìm hiểu cụ thể hơn đối với trường hợp của bạn.

Trân trọng,

LS ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(Theo Tuổi trẻ)