Đất chuyển vượt hạn mức chưa có giá tính thuế

Hiện tôi đang cần lấy sổ đỏ để sữa chữa nhà, tôi đã chọn phương án ghi nợ nghĩa vụ tài chính nhưng không được và hồ sơ vẫn nằm chờ tại chi cục thuế.

Xin hỏi, trong trường hợp này tôi nên làm thế nào để có thể lấy sổ đỏ ra? Chi cục thuế giải quyết như vậy có hợp lý chưa? Xin cảm ơn.

Pham Ducquyen ([email protected] )

Trả lời:

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định rất cụ thể về giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 17/2006/NĐ-CP. Do đó, giải thích “… đất chuyển vượt hạn mức chưa có giá tính thuế” của cán bộ thuế nêu trên (nếu có) là không có cơ sở.

Cụ thể, Nghị định 198/2004/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung đã quy định: “Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao đã được UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và công bố; trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp”.

Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:

- Nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao không được công nhận là đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Nếu chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

+ Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

- Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì không thu tiền sử dụng đất.

- Chuyển mục đích sử dụng từ đất giao có thời hạn sang đất ở (thời hạn ổn định lâu dài) thì thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất đã nộp theo giá đất của loại đất giao có thời hạn.

Theo đó, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi đến chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.12 để yêu cầu giải quyết. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp đơn, chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.12 phải thông báo thụ lý đơn của bạn (nếu không thụ lý phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do).

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thụ lý (trường hợp phức tạp cũng không quá 45 ngày) chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.12 phải giải quyết khiếu nại.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyểt khiếu nại mà không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại, bạn có quyền khiếu nại tiếp đến cục trưởng Cục Thuế TP.HCM hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án.

LS NGUYỄN VĂN HẬU
(Theo Tuổi trẻ)