Đất chưa sử dụng là gì?

- Trả lời:

Luật đất đai 2003 căn cứ vào mục đích sử dụng để phân loại đất. Nhóm đất chưa sử dụng là loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25-5-2007 quy định về việc “cấp giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15-10-1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai”.

Khoản 4 điều 14 nghị định này quy định các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận dù người sử dụng đất đã sử dụng đất trước ngày 15-10-1993.

Cụ thể, điểm đ khoản 4 điều này quy định không cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng trước thời điểm ngày 15-10-1993. Tức tại thời điểm thực hiện hành vi lấn, chiếm đất, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

Như vậy không phải mọi trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng xảy ra trước ngày 15-10-1993 đều không được cấp giấy chứng nhận. Chỉ trường hợp tại thời điểm thực hiện hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng bị cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản ngăn chặn việc lấn, chiếm mà người thực hiện hành vi này cố tình vi phạm mới không được cấp giấy chứng nhận.