Đất chưa có sổ đỏ có được bán không?

Châu Thị Kiều Loan (Đường số 11, KP4, phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh)

Trả lời:

Theo Điều 106 Luật Đất đai 2003, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp… Như vậy, theo quy định pháp luật, nếu muốn bán mảnh đất trên thì trước tiên bà phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Về việc cấp giấy phép xây dựng, theo Quyết định số 04 ngày 07/1/2006 của UBND Tp. Hồ Chí Minh, người nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải nộp một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (trừ nhà ở riêng lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định sử dụng trước ngày 15/10/1993, phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở…). Như vậy, khi chưa có sổ đỏ, bà chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất nói trên.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Theo Công lý)