Đất 32,4 m2 có được phép xây dựng?

Thực tế, ngay tại TP.HCM tôi thấy có nhà có diện tích chỉ khoảng 26m2 nhưng vẫn xây 2-3 tầng. Không hiểu, riêng từng địa phương, diện tích tối thiểu bao nhiêu sẽ được cấp phép xây dựng? Xin được giải đáp.
 

- Trả lời:

Tại TP.HCM, đối với các khu dân cư hiện hữu, diện tích đất tối thiểu được phép xây dựng không nhỏ hơn 36m2, trong đó, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m.

Tuy nhiên, đối với lô đất không đủ chuẩn theo quy định nêu trên, việc cho phép sửa chữa hoặc xây mới được xem xét tùy theo vị trí của lô đất ở mặt tiền đường hay trong hẻm.

Theo đó, đối với lô đất có vị trí mặt tiền đường, nếu có diện tích dưới 15m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3m, chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới. Tuy nhiên, đối với  lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng.

Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm, hoặc chỉ được cải tạo hoặc được xây dựng mới tùy thuộc vào chiều rộng của mặt tiền và chiều sâu của lô đất so với chỉ giới xây dựng.

Cụ thể:

 (i) Đối với lô đất có diện tích dưới 15m2:

  - Nếu lô đất có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3m, chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới.

  - Nếu lô đất có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng.

 (ii) Đối với lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:

  - Nếu có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2m, trường hợp đã tồn tại được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng.

  - Nếu có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2m đến dưới 3m, được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng).

  - Nếu có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2m đến dưới 3m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài, được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao toàn công trình xác định theo lộ giới hẻm hiện hữu.

Theo quy định trên, nếu lô đất bạn định mua có vị trí tại mặt tiền đường, thuộc khu vực hiện hữu chưa có thiết kế đô thị được duyệt, với diện tích 32,4m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, bạn có thể xây dựng mới tối đa 2 tầng.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Quản lý đô thị nơi có nhà để tìm hiểu cụ thể hơn vấn đề bạn quan tâm.

Trân trọng.