Đánh giá dự án Bcons Suối Tiên: Căn hộ đã bàn giao, giá từ 1,1 tỷ đồng cho gia đình trẻ

Vị trí – Hạ tầng

Bcons Suối Tiên là dự án căn hộ do Công ty Cổ Phần Địa Ốc BCONS làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Lập, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, gần kề các trục giao thông huyết mạch kết nối giữa TP.HCM và Bình Dương.

Mặc dù nằm trên địa giới TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương nhưng thực tế Bcons Suối Tiên nằm giáp ranh khu vực quận 9, TP.HCM, gần ngay Xa lộ Hà Nội và trạm dừng Suối Tiên của tuyến Metro kết nối với trung tâm quận 1 (TP.HCM) - dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2021.

Từ đây, cư dân sẽ chỉ mất khoảng 10 phút để di chuyển đến Ngã tư Thủ Đức qua Xa Lộ Hà Nội và khoảng 5 phút để vào Khu công nghệ cao quận 9.

Những lợi thế trên có thể coi như điểm cộng về mặt vị trí của dự án, rất phù hợp với những người đang làm việc tại khu Đông TP.HCM như quận 9, quận 2, Thủ Đức hay Bình Dương.

Trên khu đất rộng 5.875m2, dự án được phát triển thành 2 block chung cư cao 20 tầng. 653 căn hộ tại đây có diện tích vừa và nhỏ, phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu là người độc thân, gia đình trẻ.

Với mật độ xây dựng chiếm hơn 36%, như vậy phần lớn diện tích của dự án dành để phát triển hạng mục tiện ích và cây xanh. Tuy nhiên, trên thực tế, khuôn viên nội khu và các tiện ích đi kèm như bể bơi, khu dạo bộ đều có diện tích không quá lớn, bù lại vẫn có đầy đủ các tiện ích cơ bản để phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân.  

Thiết kế

Khu căn hộ để ở tại Bcons Suối Tiên được bố trí từ tầng 3 đến tầng 20. Các căn hộ có diện tích từ 34,4m2-57,6m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ và được bàn giao nội thất cơ bản.

Trên mỗi mặt bằng sàn sẽ có 16 căn hộ đi kèm 3 thang máy, 2 thang thoát hiểm. Mật độ căn hộ như vậy nhìn chung khá dày, cùng với hành lang của khu căn hộ có chiều rộng chỉ 1,5m, sẽ tạo áp lực khá lớn cho việc sinh hoạt, di chuyển lên xuống của cư dân.

Căn hộ điển hình có diện tích 57m2, bố trí 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nằm về cùng 1 phía. Trong đó, mỗi phòng ngủ được thiết kế vuông vắn với cửa sổ lớn, mang lại tầm nhìn rộng cho người ở. 

Bcons Suối Tiên đã bàn giao cho người mua nhà từ tháng 4/2020

Cũng bởi diện tích khá hạn chế nên căn hộ chỉ có ban công mà không có logia, chủ nhà sẽ phải tận dụng tối đa công năng của khu vực này để làm chỗ phơi đồ, đặt máy giặt, trồng cây cảnh. Bù lại, thiết kế căn hộ tại đây khá thông minh khi vẫn bố trí được 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với đầy đủ ánh sáng. 

Tiến độ - Giá bán

Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2018 và đã bàn giao cho cư dân từ tháng 4/2020, sớm hơn 3 tháng so với kế hoạch ban đầu đặt ra và đang chuẩn bị ra sổ hồng. 

Tuy nhiên, ngay kế bên là các dự án khác đang xây dựng nên ngoài điểm trừ là các căn hộ bị chắn tầm nhìn, việc bị làm phiền bởi tiếng ồn là không thể tránh khỏi.

Về giá bán, theo thông tin từ chủ đầu tư, mức giá sơ cấp tại thời điểm mở bán (2018) là khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã chạm ngưỡng 32 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại Bcons Suối Tiên, người mua cần bỏ ra từ 1,1 tỷ đến trên 1,8 tỷ đồng. 
Đơn cử, một căn hộ 50m2 tại dự án đang có giá chuyển nhượng tầm 1,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Đây là một mức giá phù hợp với thu nhập và khả năng tích lũy của các gia đình trẻ ở thời điểm hiện tại. 

So sánh với mặt bằng giá chung của những dự án cùng khu vực như East Gate 25 triệu/m2, Frist Home Premium 28 triệu/m2, Habitat 30-32 triệu/m2, Topaz Home 2 21 triệu/m2, Sài Gòn Gateway 31-32 triệu/m2, TDH - Hiệp Phú 34 triệu/m2,… giá bán hiện nay của Bcons Suối Tiên đang khá cao.

Sự chênh lệch này có thể là do dự án có vị trí gần kề với khu Đông TP.HCM – nơi đang có giá nhà đất tăng tịnh tiến nhờ hạ tầng và các thông tin về quy hoạch của thành phố Thủ Đức trong tương lai.

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, dù có một vài hạn chế song với tầm giá 1,1-1,8 tỷ đồng, đầy đủ tiện ích cơ bản và thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại giữa Bình Dương với TP.HCM thì Bcons Suối Tiên là lựa chọn tốt dành cho những người trẻ độc thân, hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Phương Hà