Cuối năm, thận trọng với chiêu "thanh lý" bất động sản thu hồi vốn

Bên cạnh đó, rất nhiều người dân phản ánh cuộc sống thường nhật của họ thời gian giáp Tết gần như bị đảo lộn bởi tràn ngập thông tin chào mời qua điện thoại cá nhân. Thậm chí, các "cò" đất không chỉ gọi điện thoại trực tiếp mà còn sử dụng một tổng đài chung để thực hiện việc quảng bá. Trong đó, có những khu đất được chào bán với giá rẻ bèo vì lý do người bán đang cần tiền gấp để trả nợ ngân hàng hoặc chuyển đi nơi khác sinh sống...

Trong vai khách hàng, phóng viên liên hệ hỏi mua một thửa đất được giới thiệu ở phường Phước Long A, Q.9. Theo lời một nhân viên kinh doanh giới thiệu đang làm một công ty bất động sản trên địa bàn Q.2, đây là tài sản ngân hàng thanh lý. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi ngân hàng nào thanh lý thì nhân viên này né tránh trả lời và khẳng định: "Vấn đề này không quan trọng. Quan trọng là khi anh mua sẽ được ngân hàng ACB hỗ trợ vay vốn lên đến 25 năm. Với giá bán từ 12 - 15 triệu/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 80%, chờ đến khi pháp lý hoàn chỉnh sẽ thanh toán tiếp".

Thận trọng với chiêu "thanh lý" bất động sản thu hồi vốn trả nợ cuối năm

Dạo quanh một số khu vực thuộc Đảo Kim Cương (quận 2), phóng viên bắt gặp rất nhiều tờ rơi rao bán nhà đất giá rẻ để thu hồi vốn nhanh trả nợ. Anh Tâm, nhân viên môi giới cho biết, vì lỡ vay vốn ngân hàng làm ăn cả năm nay, trả tiền lãi không nổi nữa và muốn thu hồi vốn để có tiền về quê ăn Tết nên anh phải chấp nhận bán lại lô đất này giá chỉ 6 triệu đồng/m2.

Khi được chúng tôi hỏi về tính pháp lý của lô đất này, cũng như các loại giấy tờ liên quan thì anh Tâm cho biết nếu khách hàng chịu thanh toán 95% giá trị thửa đất sẽ được làm thủ tục cấp giấy chủ quyền ngay.

Tại khu Đông Sài Gòn, nhất là khu vực quận 2 và quận 9, thị trường hiện đang chứng kiến cảnh "cò" đất xuất hiện tại các tuyến đường như Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống... chèo kéo khách hàng mua nền đất thanh lý giá rẻ. Ghi nhận thực tế, giá một nền đất được "thanh lý" với giá rẻ hơn thị trường khoảng từ 300-700 triệu đồng/nền. Còn với căn hộ, giá chào bán được nhiều nhân viên môi giới cho rằng đang rẻ hơn giá thị trường khoảng 200-500 triệu/căn.

Cùng với đó, trên các trang mạng xã hội, các website tự lập cũng nở rộ tình trạng bán hoàn vốn, bán lỗ nhà đất dịp cuối năm. "Bán lỗ căn hộ Khang Gia Tân Hương, Q.Tân Phú, diện tích 80 m2, giá chỉ 700 triệu đồng", anh T. rao trên mạng internet. Anh T. cho biết, với giá này, anh bán lỗ gần 100 triệu đồng vì gia đình anh đi định cư nước ngoài nên cần bán gấp.

Thậm chí tại dự án The Park Residence (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), nhiều người còn rao bán cắt lỗ gần 300 triệu căn hộ dự án này. Theo anh V., người rao bán lỗ trên mạng internet, căn hộ có diện tích 106m2, giá 2,8 tỷ đồng có hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, trường học, quán cà phê... đầy đủ. Anh V. cho biết, do kẹt vốn làm ăn nên cần bán gấp để thu hồi vốn. Song theo ghi nhận của PV, không chỉ anh T. và anh V., hiện có rất nhiều người cũng đua nhau rao bán hoàn vốn, bán lỗ căn hộ tại hai dự án này.

"Hiện trên thị trường có 2 trường hợp bán lỗ: lỗ thật và lỗ ảo. Trong đó, những dự án lỗ thật là dự án đang tranh chấp, vướng pháp lý, bán cắt lỗ để tránh ôm hàng hoặc một vài người khó khăn đột xuất về tài chính... Còn lỗ ảo là giá chênh lệch giữa lần mở bán đầu với lần mở bán sau. Người mua đầu tư có thể lời từ khoảng 10% - 20% so với người mua những đợt sau.

Do đó, dù có bán lỗ 5% - 10% họ vẫn còn lợi nhuận. Tuy nhiên, họ rao vậy để tạo sự hấp dẫn thu hút người mua. Bên cạnh đó, thị trường BĐS hiện nay đang có thanh khoản khá tốt. Vì vậy, một dự án có một số căn hộ rao bán lỗ là bình thường, nhưng một dự án có nhiều căn hộ đồng loạt bán lỗ thì người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, năng lực, uy tín chủ đầu tư trước khi mua.   

Liên quan đến việc nhiều thông tin rao bán đất ngân hàng thanh lý, lãnh đạo một ngân hàng cho hay, việc thanh lý tài sản của ngân hàng luôn được đăng tải công khai trên website của ngân hàng và các phương tiện truyền thông, không có chuyện thông tin qua các tờ rơi, dán ngoài đường hay pano treo.

Hơn nữa, đối với tài sản thanh lý của ngân hàng thì khi mua bán phải thông qua ngân hàng. Còn nếu tài sản đã giải chấp thì không còn là tài sản của ngân hàng thanh lý.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, hầu hết những lời quảng bá kiểu cắt lỗ, thanh lý, thu hồi nợ gấp đều là "chiêu trò" marketing để thu hút khách hàng.

Vị chuyên gia này cho biết, thứ nhất một số quảng cáo mượn danh ngân hàng thanh lý nhà đất nhưng khách hàng gọi đến số hotline thì lại được các cò đất "chiêu dụ"; thứ hai, khi một ngân hàng muốn thanh lý nhà đất để thu hồi nợ thì không bao giờ sử dụng các kênh mạng xã hội hoặc gọi điện thoại chào mời mà họ đều thông qua việc niêm yết công khai trên trang web của ngân hàng này hoặc bộ phận xử lý tài sản sẽ đảm trách các công việc quảng bá một cách chuyên nghiệp hơn.

"Người mua đừng vội hám giá rẻ mà vung tiền ra mua những loại hình nhà đất giảm giá một cách đặc biệt này. Khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu thật kỹ nguồn gốc đất, căn hộ bằng nhiều kênh khác nhau để ra quyết định mua một cách sáng suốt hơn, tránh tiền mất tật mang".