Công ty bất động sản Mỹ cố gắng hút nhà đầu tư ngoại

Thị trường bất động sản khắp nơi, đặc biệt tại Mỹ biến động tiêu cực, công ty bất động sản khắp nước Mỹ đang cố gắng đẩy nhanh nỗ lực để thu hút nhà đầu tư nước ngoài. đặc biệt là tỷ phú Nga giàu có hay chuyên gia ngành công nghiệp của Hàn Quốc.

Ông Kevin McBride, đại diện của công ty Atlanta Fine Homes Sotheby's International tại Atlanta – Mỹ, nhận xét những người mua nước ngoài là đối tượng tham gia tích cực trên thị trường hiện nay. Tại trung tâm lớn bất động sản lớn như Atlanta, từ 10 đến 30% doanh số là từ người nước ngoài.

Immobel, một công ty tại Warsaw chuyên dịch những ấn phẩm bất động sản sang 13 thứ tiếng, cho biết số lượng công ty tại Mỹ sử dụng dịch vụ của họ tăng 30% chỉ trong 1 năm qua. Những công ty bất động sản Mỹ đang làm mọi cách để tìm kiếm khách hàng.

Ngay trước cả khi thị trường tài chính đi xuống, người ta lo ngại về khả năng dòng vốn nước ngoài vào thị trường bất động sản Mỹ chậm lại.

Đầu năm nay, một nghiên cứu của Hiệp hội Địa ốc Quốc gia cho thấy số lượng nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Mỹ giảm từ mức 18% xuống mức 13,3%.

Nguyên nhân khác khiến đầu tư vào bất động sản Mỹ suy giảm thời gian qua là việc USD liên tục mạnh lên, bất động sản Mỹ nhiều khi không còn ở mức giá hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Dù sao đi nữa khách hàng nước ngoài vẫn đóng phần quan trọng trong việc làm nên doanh số cho công ty địa ốc Mỹ. Theo W NY Downtown, công ty sở hữu dự án nhà 56 tầng tại Manhattan, 74% lượng người mua nhà lần đầu là người nước ngoài, chủ yếu là người Hàn Quốc, Tiểu vương quốc Arập thống nhất và Ý.

Tháng 7/2008, tỷ giá USD/Euro là 1,60USD/Euro thì đến gần đây là 1,29USD/Euro. Tháng 11/2007, 2,10USD/Bảng Anh, đến hiện nay tỷ giá này là 1,59USD/Euro.

Theo đại diện Hiệp hội địa ốc Miami, tại Miami, nơi chịu tác động nặng nề từ việc thị trường nhà đất chững lại, khoảng 50% lượng nhà bán dành cho khách hàng đến từ nước ngoài, bất chấp việc thắt chặt tín dụng và USD mạnh lên.

Công ty bất động sản khắp nước Mỹ tổ chức nhiều tour thăm và khảo sát thị trường bất động sản tại một số khu vực ở Mỹ cho người nước ngoài để có thể giúp họ có thêm lựa chọn.

Người Mêhicô là nhóm người mua nhà tại Mỹ nhiều nhất, sau đó đến người Canada và Anh.

Tại Honolulu, công ty bất động sản Optimum Realty còn thuê cả nhân viên nói tiếng Trung Quốc và Hàn Quốc để có thể giúp khách hàng đến từ hai nước này vượt qua rào cản ngôn ngữ. Khách hàng nước ngoài chiếm tới 20% tổng số khách của công ty, một vài năm trước, con số này mới chỉ là 0%.

Phần lớn những người mua nhà này không gặp rắc rối về vấn đề tín dụng, họ thanh toán tiền nhà bằng tiền mặt.

Thông tin trên thị trường gần đây không khỏi khiến nhà đầu tư lo lắng, họ không biết phải tin vào đâu, vì thế lượng mua giảm cũng không phải là điều khó hiểu.

Nhiều công ty Mỹ hi vọng khi USD suy yếu trở lại, nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường Mỹ. Để chuẩn bị cho khoảng thời gian đó, công ty bất động sản Mỹ đang vận động để chính phủ nới lỏng quy định về hộ chiếu trong đó có ưu đãi đặc biệt cho người nước ngoài ở độ tuổi về hưu với hi vọng sẽ kích cầu đầu tư tại một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới này.