Có thể kiện đòi đất khai hoang thêm đã bán?

Năm 1990, tôi bán cho ông A ngôi nhà, hoa màu nằm trên thửa đất đó nhưng do tại thời điểm này pháp luật chưa thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên trong giấy tôi chỉ ghi ngôi nhà nằm trên 1 sào đất được cấp. Đến năm 1993, ông A lại chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất trên và nhà cửa, hoa màu cho ông B, trong giấy chuyển nhượng cũng chỉ ghi diện tích đất đúng như giấy tôi đã ghi bán cho ông A.

Năm 1994, ông B chuyển nhượng lại cho ông C thửa đất trên với diện tích và số đo (nhà nằm trên mảnh vườn 425m2 và ông C đã xây tường rào bao quanh). Năm 1995, thực hiện Luật đất đai 1993,  ông C đã kê khai để nộp thuế đất và ghi số thửa vào sổ của thôn, xã là 480m2. Năm 1995, ông C đã bán toàn bộ khuôn viên trên cho ông D. Từ năm 1995 đến nay ông D tiếp tục nộp thuế đất đầy đủ và  đã xây dựng nhà ở.

Bây giờ tôi muốn kiện ông D đã chiếm của tôi 120m2 mà tôi tự khai hoang và mua lại của người khai hoang và kiện ông A trả lại đất cho tôi vì ông còn nợ khoảng 6% tiền mua bán nhà đất năm 1990. Việc kiện của tôi còn thời hiệu không? Có đúng luật pháp không? (Hiện tôi không có giấy thỏa thuận chính với ông A (chỉ có bản photocoppy, không có giấy thiếu nợ của ông A). Kính mong Địa ốc Online tư vấn giúp đỡ!

Nguyễn Hải Hà ([email protected])
 

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Bạn không thể kiện ông D được vì ông D đã nhận chuyển nhượng đất từ ông C (ông C đã kê khai toàn bộ khu đất là 480m² để nộp thuế đất vào năm 1995 để thực hiện Luật đất đai 1993, và khu đất đã có số thửa rõ ràng). Trong khi đó việc bạn mua lại 60m² đất bằng giấy tay vào thời điểm năm 1986 cũng không được pháp luật thừa nhận.

Chưa kể 60m² đất khai hoang bạn cũng không sử dụng liên tục từ năm 1990 đến nay, việc sử dụng đất và đóng thuế đất đối với phần đất khai hoang này cũng hoàn toàn do ông C thực hiện.

Như bạn đã trình bày, bạn chỉ có bản photocoppy về thỏa thuận việc bán đất cho ông A, bạn cũng không có một văn bản xác nhận việc ông A thiếu nợ bạn. Vì vậy bạn không thể kiện đòi ông A trả tiền cho bạn được.

Hơn nữa, theo quy định của Luật đất đai 1987, đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên việc bạn tự ý chuyển nhượng đất được giao (năm 1990) và không sử dụng đất được giao trong sáu tháng liền mà không được UBND huyện cho phép cũng đã rơi vào trường hợp phải thu hồi đất theo quy định tại điều 14 Luật đất đai 1987.

Bên cạnh đó, bạn  không hề có một văn bản chứng minh được nguồn gốc khu đất trên là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn. 60m² đất bạn nhận chuyển nhượng bằng giấy tay cũng không hợp pháp. Vì vậy bạn không thể kiện đòi ông A trả lại đất cho bạn được.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Theo diaoc.tuoitre.com.vn