Có thể dùng giấy phép xây dựng của chủ cũ?

Khi tôi nhận chuyển nhượng xong nhà đất này thì anh T cũng vừa nhận được giấy phép xây dựng (trước đó anh T định xây lại nhà). Vậy xin hỏi tôi có thể sử dụng giấy phép này để xây dựng trên thửa đất mà tôi vừa nhận chuyển nhượng của anh T không? (T.V.T-HN)

- Trả lời:

Khi ông đã làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất của anh T theo đúng quy định của pháp luật thì kể từ ngày ông có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông có toàn quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà đất này và dĩ nhiên nếu ông muốn xây dựng mới lại nhà thì ông phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.

Khoản 1, điều 62 - Luật Xây dựng nêu rõ: trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Như vậy giấy phép xây dựng được cấp cho anh T thì chỉ anh T mới được quyền khởi công xây dựng công trình. Do vậy ông không thể dùng giấy phép xây dựng cấp cho anh T để xây dựng trên nền nhà đất mà ông vừa nhận chuyển nhượng của anh T, nếu cố tình xây dựng thì hành vi này sẽ bị coi là xây dựng không phép và sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Mặt khác, theo quy định tại tiết a, tiểu mục 1.2, mục 1 phần II Thông tư 13/2005/TT-BXD thì đối với nhà ở được tạo lập thông qua việc xây dựng mới từ ngày 10-8-2005 trở về sau thì bản sao giấy phép xây dựng là loại giấy tờ bắt buộc phải có khi làm thủ tục hoàn công công trình để lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do vậy, ông sẽ không thể làm thủ tục hoàn công và xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với giấy phép xây dựng mang tên chủ cũ.