Có khởi kiện ra tòa nếu không hòa giải được tranh chấp không?

Trong quá trình làm thủ tục tách sổ đỏ sang tên tôi thì có đơn của ông N. - hàng xóm của bà B., đề nghị tạm dừng giao dịch thửa đất nêu trên với lý do đang có tranh chấp về mốc giới (tranh chấp bức tường rào nằm trên ranh giới phần đất còn lại của bà B. giáp với đất nhà ông N.. Đất nhà ông N. chưa có sổ đỏ, đất nhà tôi không giáp đất nhà ông N.).

UBND huyện đã dừng tách sổ cho tôi để xác minh lại. Sau đó phòng tài nguyên - môi trường huyện, thanh tra huyện và UBND xã đã xác minh diện tích, ranh giới, mốc giới đất nhà bà B. hoàn toàn đúng với sổ đỏ đã cấp. UBND huyện đã chỉ đạo UBND xã tổ chức hòa giải. Buổi hòa giải không thành công do ông N. không chịu ký vào biên bản.

Ngày 3/4/2010, văn phòng đăng ký đất và nhà của huyện gửi thông báo cho các bên liên quan trong đó có đoạn: “Đề nghị ông N. liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này, ông N. chưa liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết hoặc không có thông tin gì về thửa đất trên, văn phòng đăng ký đất và nhà sẽ tiến hành làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các ông, bà có tên theo đúng quy định”.

Trong tháng 4/2010, ông N. tiếp tục gửi đơn thứ 2 (với nội dung tương tự đơn thứ nhất lên UBND huyện). Cho đến nay tôi vẫn chưa làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (lý do “được trả lời không chính thức” là chưa hòa giải xong và ông N. không chịu rút hai lá đơn về).

Bây giờ tôi phải làm sao? Mong chuyên mục và các luật sư tư vấn giúp đỡ. Xin cảm ơn. Anh Tran ([email protected] )

Trả lời

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và phải trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tạm ngưng thủ tục chuyển quyền một phần quyền sử dụng đất mà bạn đã nhận chuyển nhượng của bà B. cho đến thời điểm giải quyết xong tranh chấp đất giữa bà B. và ông N. là đúng quy định.

Trong trường hợp này, do đất của bà B. đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên bà B. có quyền khởi kiện ông N. đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết tranh chấp nếu tranh chấp hiện tại không thể hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất được.

Lưu ý:

Do việc hòa giải về tranh chấp đất đai là một điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền, nên mặc dù tranh chấp về đất đai nêu trên đã được hòa giải tại UBND cấp xã theo luật định, tuy nhiên do phiên hòa giải trước đó đã được thực hiện từ năm 2010, nên trước khi khởi kiện đến TAND có thẩm quyền vào thời điểm hiện tại, bà B. nên gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tổ chức lại một buổi hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai theo luật định.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)