Cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản

Thị trường BĐS sẽ sôi động cuối năm

Trên sàn niêm yết hiện nay, chúng tôi đánh giá cao tiềm năng của nhóm ngành bất động sản (BĐS), do về mặt cơ bản, năm 2010 là năm thị trường BĐS hồi phục mạnh mẽ.

Từ đầu năm tới nay, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Với những thông tin liên quan đến quy hoạch thành phố, giá đất nền cũng như nhà ở các thành phố này đã tăng lên gấp đôi chỉ so với năm 2009, trọng điểm là tại khu vực phía Tây Hà Nội và phía Đông Sài Gòn. Trong những tháng cuối năm thị trường BĐS được dự báo sẽ tiếp tục sôi động bởi nhiều yếu tố tích cực từ kinh tế vĩ mô, thị trường vốn nói chung và cả các yếu tố nội tại của ngành nói riêng.

Thị trường BĐS cũng có thể hưởng lợi phần nào các biện pháp điều hành chính sách tiền tệ, giảm lãi suất cho vay của Chính phủ để kích thích tăng trưởng kinh tế. Nguồn vốn đi vào thị trường BĐS sẽ dồi dào hơn do các NH sẽ đẩy mạnh cho vay ra khi tăng trưởng tín dụng thực tế vẫn còn cách xa con số mục tiêu 25% đề ra. Bên cạnh đó, Chính phủ đang có các biện pháp thúc đẩy sản xuất trong nước và xuất khẩu, kiểm soát nhập khẩu và lạm phát nhằm đạt mức tăng trưởng khoảng 7%/ tháng trong 6 tháng cuối năm.

Thị trường đất nền được dự báo là vẫn sôi đồng và mảng thị trường căn hộ nhiều khả năng cũng sẽ ấm hơn lên trong những tháng cuối năm. Chỉ tính riêng khu vực TP HCM, nhu cầu cho phân khúc dòng sản phẩm cho người có thu nhập thấp, theo khảo sát của Cty BĐS VN, trong giai đoạn 2010 – 2011 là khoảng 75.000 căn hộ. Để đáp ứng phần nào nhu cầu tiềm năng này, nguồn cung cũng khá dồi dào trong thời gian tới . TP HCM có khoảng 6.900 căn hộ sẽ được tung ra bán ở mức giá dưới 1.000 USD trên thị trường sơ cấp từ giờ cho đến cuối năm. Với sự nới lỏng của thị trường vốn, mảng thị trường này có thể tăng trưởng mạnh thời gian tới.

Cổ phiếu BĐS ăn sóng

Trên TTCK các cổ phiếu BĐS được đánh giá là khá hấp dẫn do tiềm năng tăng trưởng về hoạt động cơ bản trong 1 – 2 năm tới. Những mã cổ phiếu như NTL, SJS, TDH, RCL, STL hiện có quỹ đất rộng, tập trung tại khu vực “sốt” trong thời gian gần đây, và có nhiều dự án tập trung vào mảng nhà ở bậc trung bình nên cơ hội thị trường là rất lớn. Ngay trong năm 2010, những DN này có thể sẽ có kết quả khả quan. Hiện kết quả kinh doanh quý 1 chưa cho thấy điều này do mùa kinh doanh cũng như việc hoạch toán doanh thu và lợi nhuận của các DN thường rơi vào những tháng cuối năm.

Cổ phiếu BĐS được đánh giá là khá hấp dẫn do tiềm năng tăng trưởng về họat động cơ bản trong 1 – 2 năm tới.
Sau đợt giảm điểm mạnh trong tháng 5 này, một số cổ phiếu nhóm này đang có mức PE khá hấp dẫn. Về mặt thanh khoản, cổ phiếu BĐS vẫn là tâm điểm dẫn dắt thị trường suốt từ đầu năm đến nay. Cổ phiếu nhóm này có sức bật khá tốt, điển hình là các mã SJS, TDH, STL , HAG. Những cổ phiếu này thường tăng mạnh trở lại sau các họat động chia tách và hiện có mặt bằng giá tương đối cao.

Năm 2010, thị trường chứng khóan còn lại đón nhận thêm một loạt các cổ phiếu nhóm BĐS như TIX, IJC, PVI, PVL. Sự tăng nhanh về số lượng đã làm tăng sức ảnh hưởng của nhóm cổ phiếu này đối với chỉ số Index. Giá trị giao dịch trung bình mỗi phiên của các mã này trong 3 tháng trở lại đây gấp 2 trung bình toàn thị trường và chiếm khoảng 17,3% tổng giá trị giao dịch trên cả 2 sàn HoSE và HNX. Nằm trong nhóm cổ phiếu tài chính, hoạt động kinh doanh chịu tác động trực tiếp của chính sách tài chính tiền tệ, nhóm BĐS ngày càng khẳng định vai trò hàn thử biểu cho thị trường tài chính trước những biến động của kinh tế vĩ mô.

Cổ phiếu BĐS cũng là một sự lựa chọn cho những nhà đầu tư quan tâm đến thị trường BĐS. Hơn nữa, đầu tư trên thị trường thứ cấp còn có sự ưu việt hơn ở chỗ quy mô vốn nhỏ và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng phải chịu thêm những rủi ro của thị trường chứng khóan, bên cạnh những rủi ro của riêng BĐS sang lại.