Cơ hội cho thị trường BĐS khi số lượng đại gia không ngừng tăng

London - thủ phủ của giới siêu giàu

Dự báo, trong thập kỷ tới, số lượng những người siêu giàu sống tại thủ đô của Vương quốc Anh sẽ tăng 30%, lên 6.058 người. Báo cáo này định nghĩa “siêu giàu” là những người có tài sản trên 30 triệu USD hoặc là khách VIP của các nhà băng như UBS Group AG và Citigroup Inc.

Giới chức nước Anh đã phần nào yên lòng hơn trước dự báo này do ảnh hưởng từ Brexit đã khiến suy giảm sức hút của các thành phố tại đây với công dân nước ngoài. Trong năm 2016, chương trình visa dành cho những nhà đầu tư nước ngoài tại Anh đã ghi nhận số lượng đơn giảm 80% so với năm 2015.

Trong báo cáo của Knight Frank, New York vẫn đứng đầu trong việc thu hút các đại gia khi nền kinh tế Mỹ được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh dưới các chính sách bảo hộ kinh tế của Tổng thống Donald Trump.

Andrew Amoils, Giám đốc Nghiên cứu tại New World Wealth cho biết: “Quá trình Brexit sắp diễn ra không gây ra tình trạng giới giàu có tháo chạy khỏi nước Anh. Thay vào đó, nhiều khả năng các cá nhân này sẽ duy trì cuộc sống tại đây và tận hưởng không gian mới cùng với những đại gia sắp đến”.

Những cá nhân giàu có vẫn nhìn nhận nước Anh là trung tâm nổi bật về lĩnh vực kinh doanh và dịch vụ tài chính tại châu Âu. Dù vậy, London vẫn rớt hạng thê thảm khi đứng thứ 92 trong danh sách các thị trường BĐS cư dân hạng sang của Knight Frank. Giá nhà tại đây đã giảm 6,3% trong năm 2016, chủ yếu do sự thay đổi về quy định thuế. Dự báo, giá nhà tại London trong năm 2017 không có nhiều thay đổi, trong khi giá BĐS tại các thành phố như Thượng Hải và Sydney được hưởng lợi.

Năm 2016, số cá nhân sở hữu khối tài sản giá trị lớn trên toàn cầu đã tăng thêm hơn 193.000 người. Con số này sẽ vượt qua 275.000 vào năm 2026, với sự tăng trưởng chóng mặt từ các quốc gia như Việt Nam, Sri Lanka, Ấn Độ và Trung Quốc. Trong đó, Trung Quốc sẽ là quốc gia có số lượng cá nhân giàu có tăng nhanh nhất nếu có thêm các công ty công nghệ cao như Huawei Technologies Co.

Bên cạnh đó, trong 10 năm tới, số lượng các tỷ phú sẽ tăng mạnh lên 3.000 người. Sự phát triển của lĩnh vực công nghệ cao, dịch vụ tài chính, truyền thông và chăm sóc sức khỏe tại các quốc gia kể trên được kỳ vọng sẽ giúp khối tài sản cá nhân của các đại gia hiện tại tăng thêm 48%, với những cá nhân có tài sản trên 1 tỷ USD.

Tại châu Á, các thành phố Pune (Ấn Độ), Tp.HCM (Việt Nam), Hyderabad và Bangalore (Ấn Độ) kỳ vọng sẽ trở thành những khu vực có tốc độ tăng trưởng số cá nhân siêu giàu nhanh nhất trong 10 năm tới. Mumbai (Ấn Độ) có thể sẽ cùng Thượng Hải, Bắc Kinh, Hồng Kông (Trung Quốc) và Singapore lọt Top 10 địa điểm tập trung nhiều người giàu nhất.

Theo Knight Frankd, gần 1/3 số lượng cá nhân siêu giàu trên toàn cầu có kế hoạch đầu tư vào BĐS ngoài khu vực họ đang sinh sống. Theo đó, từ mức khiêm tốn 300 triệu USD năm 2006, giới nhà giàu Trung Quốc đầu tư vào BĐS Mỹ đã tăng lên hơn 30 tỷ USD năm 2015. Đầu tư từ Trung Quốc cũng chiếm gần 1/5 các thương vụ nhà đầu tư nước ngoài mua BĐS tại Mỹ.

Knight Frank dự báo, sau khi giới chức Trung QUốc thắt chặt quy định xác định các khoản đầu tư được phép chuyển tiền ra khỏi lãnh thổ quốc gia, nước này sẽ áp dụng thêm các biện pháp kiểm soát công dân giàu có của mình gửi tiền ra nước ngoài. Các quy định này sẽ bao gồm cả các thương vụ liên quan tới BĐS.

Ngược với châu Á, thập kỷ tới, tốc độ tăng trưởng số lượng cá nhân giàu có tại Đức, Pháp, Italy và Tây Ban Nha sẽ hết sức chậm chạp, thậm chí một số đại gia tại đây sẽ rời khỏi châu Âu.

Đi kèm với dự báo này là điều kiện: “môi trường phức tạp bởi chính sách gia tăng thuế, nghĩa vụ cao hơn với nhà nước và các chi phí chăm sóc sức khỏe cá nhân, cũng như các ngành nghề đòi hỏi kỹ năng cao tập trung tại châu Á”.