Có được viết giấy chuyển nhượng trước khi ký hợp đồng mua bán BĐS?

Pháp luật quy định cụ thể về vấn đề trên như thế nào?

Chân thành cảm ơn luật sư!

[email protected]

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ những quy định của pháp luật (Ảnh minh họa, nguồn: Bizlive)

Trả lời:

Điều 188, Luật Đất Đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ những quy định trên. Qua thông tin bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất phải thuộc quyền sử dụng của bên bán, đồng thời, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng thực, công chứng theo Điều 167, Luật Đất Đai 2013. Bên cạnh đó, Điều 699, Bộ luật Dân sự 2005 quy định, bên bán có nghĩa vụ phải giao đất và giao các giấy tờ liên quan cho bên mua.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)