Có được miễn thuế chuyển nhượng một BĐS duy nhất?

Hỏi: Hai vợ chồng tôi có 1 căn nhà cũ (thực tế chỉ có 4 bức tường, không ở được), được bố mẹ cho từ lâu, tuy nhiên vì không có tiền xây cất nên vẫn ở tạm nhà cha mẹ ruột từ nhiều năm nay.

Nay cần tiền muốn bán đi, vậy có được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản 25% (theo thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản)? Nếu có, phải làm những thủ tục gì, với cơ quan nào khi chuyển nhượng để chứng minh đây là tài sản duy nhất?

- Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trường hợp của bạn là một trong những trường hợp được miễn thuế, cụ thể là: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”. Do đó, bạn được miễn thuế nếu ngôi nhà bạn được bố mẹ cho là căn nhà duy nhất (chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất).

Theo Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính thì người được miễn thuế trong trường hợp này chỉ cần làm bản tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai là được chấp nhận.

Hiện nay, chưa có quy định chính thức về thẩm quyền chứng nhận chỉ có BĐS duy nhất. Nên trên thực tiễn áp dụng vẫn chủ yếu vẫn là yêu cầu xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú xác nhận chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Tuy nhiên, cơ quan thuế một số nơi chấp nhận, một số nơi lại không. Vì vậy, bạn cần liên hệ với cơ quan thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.