Có được chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở?

Hiện tôi muốn xin cấp phép xây dựng nhà 3 tầng với diện tích mặt bằng 120m2. Xin hỏi, tôi có phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 35m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?

Ông Đào Mạnh Lượng ([email protected])

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng, tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình; Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ảnh minh họa

Thông tin ông Đào Mạnh Lượng cung cấp không nói đến giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với thửa đất. Vì vậy, nếu ông Lượng đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà trên giấy đó ghi rõ diện tích 120m2 đất ở và 35m2 đất trồng cây lâu năm thì ông có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên diện tích 120m2 đất ở mà không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng 35m2 đất trồng cây lâu năm.

Nếu ông Lượng muốn xây dựng nhà ở diện tích mặt bằng 120m2 nằm trên cả phần diện tích đất ở và phần diện tích đất trồng cây lâu năm, thì cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở trước khi xin cấp giấy phép xây dựng.

Thửa đất ông Đào Mạnh Lượng đang sử dụng thuộc khu vực đô thị, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong đô thị phải đáp ứng điều kiện tại quy định tại Điều 5 và khoản 1 Điều 6 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nộp tại UBND thành phố Hạ Long.

Luật sư Lê Văn Đài
VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội