Có được cho thuê nhà đất đã thế chấp không?

Khi tôi yêu cầu ông Thanh không được cho thuê vì mảnh vườn này đã thế chấp cho tôi, thì ông Thanh nói rằng đây là tài sản của ông ấy và có quyền cho thuê. Vậy đề nghị Toà soạn cho biết, ông Thanh nói vậy có đúng không? (Nguyễn Thị Huệ, Hà Đông, Hà Nội)

Trả lời

Theo quy định tại khoản 1 Điều 342 Bộ luật dân sự, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Và theo quy định tại Điều 349 của Bộ luật thì, bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây:

1. Được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp theo thỏa thuận;

2. Được đầu tư để làm gia tăng giá trị của tài sản thế chấp;

3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán;

4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;

5. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết;

6. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp đảm bảo khác.

Như vậy, căn cứ vào quy định tại khoản 5 Điều 349 nêu trên, ông Thanh có quyền cho thuê mảnh vườn đã mang thế chấp. Tuy nhiên, ông Thanh phải thông báo cho bên thuê và thông báo cho bà biết về việc này.

Luật sư Vũ Văn Lợi
(Theo Landtoday)