Có được cấp chủ quyền đất chuyển nhượng từ năm 2001

Hiện khi có nhu cầu làm giấy chứng nhận tôi mới biết thực chất mảnh đất tôi mua nằm trong khuôn viên đất cùng sổ đỏ do chủ đứng tên và đã bán cho người khác. Việc bán đất cho tôi là của người đã mua đất, bà chỉ là người đứng ra ký thủ tục và tìm người giữ sổ đỏ mảnh đất này hết sức khó khăn.

Mảnh đất tôi mua hiện còn để trống, đã được xây bao và tôi vẫn thăm nom dọn dẹp thường xuyên; không có bất cứ sự tranh chấp nào. Vậy, giờ tôi phải làm sao để được hợp thức hóa? Xin cảm ơn. Quang Tú Nguyễn ([email protected] )

Trả lời

Theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, bạn sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để chứng nhận quyền sử dụng đất riêng đối với thửa đất có vị trí tại huyện Hóc Môn nêu trên, do không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

Trong trường hợp này, bạn chỉ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung với những người khác (những người cũng có quyền sử dụng đất chung với khuôn viên đất có sổ đỏ bao gồm cả thửa đất 4x20m mà bạn đã nhận chuyển nhượng).

(Tùy thuộc mục đích sử dụng đất của toàn bộ khuôn viên đất là đất ở hay đất nông nghiệp mà điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ khác nhau. Vì vậy, để biết cụ thể đối với trường hợp của mình, bạn có thể tìm đọc quyết định 19/2009/QĐ-UBND nêu trên).

Trình tự, thủ tục và điều kiện cụ thể hơn, bạn có thể liên hệ UBND xã Thới Tam Thôn để được hướng dẫn.

Lưu ý:

Nếu có tranh chấp xảy ra (chủ đất cũ không hợp tác trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để chứng nhận bạn là người có quyền sử dụng đất chung) thì bắt buộc bạn phải khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn để được giải quyết, sau khi đã trải qua bước hòa giải về tranh chấp đất đai tại UBND xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)