Có được bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Bên bán đồng ý bao giấy tờ (hợp thức hóa, chuyển quyền sang tên và đóng thuế cho gia đình tôi), nhưng một số hộ khu vực đó cho tôi biết: "Nhà nước mới cho hợp thức hóa 1/3, còn lại chờ xem xét...".

Tôi mới đặt cọc cho họ và giao tiền đợt 2 theo thỏa thuận (tôi có làm hợp đồng mới, trong đó có điều khoản sau bốn tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán tay, nếu bên bán không hoàn tất hồ sơ như thỏa thuận: hợp thức hóa nhà, chuyển quyền sang tên, đóng thuế theo luật thì bên bán phải trả lại tổng số tiền đã nhận và bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc ngay lập tức). Bên bán không đồng ý thỏa thuận trên, tôi không tiến hành mua bán nữa nhưng phía bán không chịu.

Tôi muốn hỏi:

1/ Trường hợp này tôi phải làm cách nào để nhận tiền cọc lại?

2/ Trường hợp bên bán chuyển quyền sang tên không được nhưng vẫn tiến hành hợp đồng thanh toán tiền đợt 2, đến thời gian thỏa thuận họ không thực hiện được thì hợp đồng tay trên có giá trị pháp lý không? Tôi chỉ có hợp đồng tay, ngoài ra những giấy tờ liên quan đến chủ gốc không có. Vậy tôi phải làm sao?

3/ Khu tập thể Cảnh vệ đường Man Thiện được Nhà nước cấp cho cán bộ, vậy tôi mua ở có ảnh hưởng gì không? Sau này có được cho hóa giá không? Thời gian làm hồ sơ hóa giá nhà thuộc sở hữu nhà nước mất khoảng bao lâu?

4/ Trường hợp nhà tôi mua bằng giấy tay như vậy cần những giấy tờ nào liên quan để được pháp luật công nhận?

Chân thành cảm ơn.

[email protected]

- Trả lời:

Theo quy định của pháp luật nhà ở, việc thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước phải đúng đối tượng (trừ trường hợp người đang thuê chết thì người thừa kế của họ được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà) và nghiêm cấm người đang thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, cũng như tự ý chuyển quyền thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước dưới bất kỳ hình thức nào.

Trường hợp người đang thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước vi phạm thì cơ quan nhà nước có quyền thu hồi nhà đó.

Ngoài ra hợp đồng về nhà ở giữa cá nhân bắt buộc phải có công chứng chứng thực mới có giá trị pháp lý.

Do giao dịch nêu trên của bạn không có giá trị pháp lý nên bạn không thể hợp thức hóa căn nhà này được. Cách tốt nhất là bạn yêu cầu người bán trả lại tiền cho bạn.

Trường hợp người bán không đồng ý thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận 9, TP.HCM để yêu cầu tòa án tuyên hủy hợp đồng trên và yêu cầu người bán trả lại tiền cho bạn.

Bạn có thể liên hệ cơ quan quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước đối với căn nhà nêu trên để tìm hiểu cụ thể hơn về việc thủ tục hóa giá cũng như đối tượng được mua căn nhà trên.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Theo Tuoi tre Online