Có cấp phép xây dựng cho nhà có diện tích quá nhỏ?

Diện tích đất tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng là 36m². Diện tích đất của bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu, do vậy khó có khả năng được cấp phép xây ba tầng. Tuy nhiên, vị trí đất, quy hoạch cụ thể nơi có đất cũng làm cơ sở cho việc cấp phép xây dựng.

Để bảo đảm quyền lợi, bạn cần phải liên hệ Phòng Xây dựng huyện Hóc Môn để biết về quy hoạch chung trước khi lập hồ sơ xin phép xây dựng.

Tôi đang muốn mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 42m²(3,2mx13m) tại quận 12, TP.HCM, hẻm trước nhà 3m. Nhà đã có sổ hồng, số nhà, đồng hồ điện, khu dân cư hiện hữu. Tôi có ý định mua và sửa chữa lại để ở nhưng đang băn khoăn về chiều ngang căn nhà.

Liệu chiều ngang căn nhà 3,2m có ảnh hưởng gì đến việc xin giấy phép xây dựng lại hoặc có ảnh hưởng gì khi làm giấy tờ? Các khoản thuế tôi phải đóng khi mua nhà là bao nhiêu?

Trả lời:

Với diện tích 42m²(3,2mx13m) có chiều rộng nhà (ngang) 3,2m không làm ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng hoặc ảnh hưởng gì khi làm giấy tờ liên quan đến căn nhà.

Các khoản thuế trong việc mua bán bất động sản tùy thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa các bên. Theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua phải đóngthuế trước bạ tài sản, bên bán đóngthuế thu nhập cá nhânphát sinh từ việc chuyển quyền sử dụng đất.

Mức thuế trước bạ là 0,5% của giá trị tài sản trước bạ.

LS PHAN THANH THY
Theo Tuoitre Online