Chuyển sang đất ở trước khi chuyển nhượng

Tôi muốn hỏi đất của chúng tôi có được tách thửa để làm giấy tờ chủ quyền và chuyển lên thổ cư không? Nếu tách thửa và chuyển thổ cư thì chúng tôi phải đóng những lệ phí gì và bao nhiêu? Xin cảm ơn.

Chau ([email protected] )

Trả lời:

Trước tiên, bạn cần lưu ý thửa đất bạn nhận chuyển nhượng có phù hợp với quy định về diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được phép tách thửa hay không.

Theo quy định hiện hành, tại tỉnh Bình Dương, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định. Diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được tách thửa tại các phường là 100m², các thị trấn là 1.000m², tại các xã là 2.000m² (Quyết định số 03 ngày 22/1/2008 quy định về diện tích tối thiểu các loại đất được tách thửa của UBND tỉnh Bình Dương có hiệu lực ngày 1/2/2008).

Bạn nhận chuyển nhượng thửa đất ngày 20/3/2008, do vậy thuộc trường hợp điều chỉnh của Quyết định 03. Thửa đất nông nghiệp bạn nhận chuyển nhượng  tại ấp Tân Mỹ, Thái Hòa, Tân Uyên, Bình Dương có diện tích 110m² (5m x 22m), nhỏ hơn diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Do vậy, thửa đất nông nghiệp bạn nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện được tách thửa.

Với trường hợp này, bạn nên đề nghị chủ đất đã chuyển nhượng đất cho bạn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trước khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.

Lưu ý với bạn: Để được cấp giấy tờ về quyền sở hữu đứng tên bạn, nhất thiết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã Thái Hòa, huyện Tân Uyên, Bình Dương.

Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh

Theo Tuoi Tre