Chuyển nhượng đất có diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ

Khi bên mua yêu cầu xác định lại diện tích đất, cơ quan đo đạc xác định lại thì thực tế đến 10.400m2.

Như vậy diện tích đất tăng so với sổ đỏ là 1.200m2. Hỏi phần đất dư theo luật phải giải quyết ra sao? Có xin cấp giấy đỏ cho phần đất dư này được không?
 

Trả lời:

Cấp giấy cho phần đất dư:

Theo khoản 2 điều 18 nghị định 84/2007/NĐ-CP, trong trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết như sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế.

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế.

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn chiếm nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận. Còn trường hợp phần diện tích đất tăng lên không phù hợp với quy hoạch thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển nhượng phần đất dôi dư:

Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng bạn và bên mua đất khi lập giấy chuyển nhượng đều biết được phần đất đã có sổ đỏ và các thông tin trong sổ đỏ. Trong trường hợp như thế thì theo pháp luật về dân sự có thể hiểu rằng bạn và bên mua đã thống nhất về diện tích đã ghi trên sổ đỏ. Như thế phần diện tích dôi dư sẽ được giải quyết theo hai hướng:

(i) thỏa thuận lại về giá chuyển nhượng (nếu bạn muốn chuyển nhượng toàn bộ 10.400m2),

(ii) phải ghi rõ trong hợp đồng diện tích đất chuyển nhượng là 9.200m2 theo các thông tin mà hai bên đã biết ban đầu.

Trường hợp hai bên thỏa thuận diện tích chuyển nhượng là 9.200m2 thì sau khi hợp đồng (mới) được công chứng hoặc chứng thực, bạn và bên nhận chuyển nhượng đến phòng tài nguyên và môi trường huyện để làm thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng 9.200m2 đất (điều 145 nghị định 181/2004/NĐ-CP). Phần đất dôi dư vẫn thuộc quyền sử dụng của bạn.

Thân ái chào bạn.