Chuyển mục đích sử dụng cho đất dự án chung cư

Xin hỏi, tôi phải nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trên diện tích 1ha hay toàn diện tích dự án?

Có văn bản nào quy định sau khi nhà đầu tư đã thương lượng được trên 80% diện tích đất mà không tiếp tục thương lượng được nữa thì nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi đất không? Xin cảm ơn!
 

- Trả lời:

Theo điều 20 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, đối với đất dự án xây dựng có nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau nhưng không phải là khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì chủ dự án không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho phần diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng. Do vậy, ông không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất giao thông và cây xanh.

Theo thư của ông, có thể hiểu dự án của ông không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để giao hoặc cho nhà đầu tư thuê lại, mà nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất để thực hiện dự án. Trong trường hợp như thế, theo điều 39 và điều 41 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, Nhà nước có thể hỗ trợ nhà đầu tư như sau:

- Trường hợp người đang sử dụng đất không có các quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai thì Nhà nước thực hiện việc thu hồi để giao hoặc cho nhà đầu tư thuê.

- Trường hợp người sử dụng đất có các quyền nói trên nhưng không đồng thuận với nhà đầu tư thì UBND các cấp, trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm sau đây:

Chỉ đạo việc cung cấp các văn bản về chính sách, pháp luật, các hồ sơ về thửa đất có liên quan đến việc thỏa thuận;

Chủ trì việc tiến hành thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất nếu có đề nghị của một hoặc các bên có liên quan;

Chỉ đạo việc thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng, thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, UBND các cấp và các cơ quan nhà nước không thể ra quyết định thu hồi đất hoặc thực hiện các biện pháp không phù hợp pháp luật, để can thiệp vào việc thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất trong trường hợp đất không thuộc diện thu hồi.

Trân trọng kính chào.