Chuyển hướng đầu tư căn hộ trung bình

 
Nhu cầu thật sự về chốn an cư của nhiều người dân đang khiến cho các công ty bất động sản (BĐS) phải suy tính, chuyển hướng kinh doanh. Công ty BĐS Saigon Land, trụ sở tại TP.HCM đang có hai dự án xây dựng nhà biệt thự và nhà liên kế tại TP Vũng Tàu. Tuy nhiên, tổng giám đốc công ty này tiết lộ đang thực hiện thủ tục để xin chuyển đổi công năng xây dựng thành hai khu căn hộ trung bình. Theo ông, nhu cầu về căn hộ cho người có thu nhập trung bình vẫn đang "nóng" không chỉ ở TP.HCM mà ngay các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo tính toán của công ty này, nếu mỗi căn hộ khoảng 40 - 50m2 có giá bán từ 300 - 400 triệu đồng thì sẽ dễ bán hơn là những căn biệt thự hay nhà liên kế với giá trị gấp đôi, gấp ba. Thậm chí người mua chỉ phải đóng ngay 50% và số còn lại được trả góp. "Người có nhu cầu ở thật sự hoặc cho thuê lại thì cũng dễ mua hơn với số tiền này. Nhất là trong tình hình ngân hàng siết chặt cho vay BĐS, lãi suất cho vay cũng khá cao như hiện nay thì số người có sẵn một khoản tiền lớn không nhiều. Chúng tôi phải hướng đến những đối tượng khách hàng có nhu cầu nhà ở thật sự chứ không phải những nhà đầu tư nhỏ lẻ như các dự án trước đây để dự án của mình đạt hiệu quả hơn", vị tổng giám đốc này nói.

Tại TP.HCM, giá các căn hộ trung bình với diện tích nhỏ vẫn hút hàng và tăng giá. Ví dụ tại khu chung cư Bàu Cát 2 (Q.Tân Bình), giá các căn hộ từ 40-50m2 đang được rao bán khoảng 10 triệu đồng/m2 (tăng 1 triệu đồng/m2 so với tháng 2.2008). Riêng các căn hộ tại những lô nhà mới được đưa vào sử dụng trong năm 2007 thì giá từ 11-12 triệu đồng/m2, tương đương với giá căn hộ tại nhiều khu chung cư được xem là cao cấp hơn ở các khu vực lân cận. Mức giá này đã làm nhiều người ngạc nhiên.

Chị Nga, một chủ nhà vừa dọn về căn hộ 50m2 trên lầu 4 lô I chung cư Bàu Cát 2 cho biết vừa mua căn hộ này với giá 9 triệu đồng/m2 vào tháng 3. Chỉ sau một tháng, đã có người hỏi mua lại với giá 10 triệu đồng/m2. Cũng theo chị Nga, nhiều bạn bè của chị đang nhờ giới thiệu để có thể mua được những căn hộ với giá từ 600 triệu đồng trở xuống. Tại các quận 12, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh..., nhiều khu chung cư với mức giá trung bình cũng đang mọc lên. Công ty BĐS Saigon Land cho rằng theo xu hướng ở nước ngoài, căn hộ có diện tích nhỏ sẽ được thiết kế và xây dựng khá thông thoáng, chỉ gồm nhà bếp và nhà vệ sinh, phần còn lại sẽ để trống và giao cho chủ nhà. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và túi tiền của mình, chủ nhà sẽ trang trí lại như ngăn thành 2 phòng ngủ hay 1 phòng ngủ và phòng làm việc, phòng khách... với diện tích mỗi phòng khá linh động. Điều đó cũng giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí khi xây dựng và có giá bán hấp dẫn hơn.

Hiện đang có nhu cầu rất lớn về những căn hộ có diện tích vừa phải với giá chấp nhận được, phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình công nhân viên chức, người lao động. Đây sẽ là thị trường tiềm năng cho các công ty kinh doanh BĐS trong thời gian tới.