"Chúa đảo" Tuần Châu muốn lấy 5% quỹ đất Tp.HCM để làm siêu dự án

Liên quan đến đề xuất dự án xây Đại lộ ven sông Sài Gòn theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng), Bộ KH&ĐT vừa có góp ý gửi Sở KH&ĐT Tp.HCM. Dự án được đề xuất vào đầu năm 2017 bởi Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh, thuộc Tập đoàn Tuần Châu với Chủ tịch là ông Đào Hồng Tuyển. Tháng 7, Sở KH&ĐT Tp.HCM đã đề nghị Bộ thẩm định đề xuất dự án.

Nhưng cả Tp.HCM và Bộ KH&ĐT đều cho rằng tính khả thi của dự án cần phải được cân nhắc kỹ. Theo đề xuất, tổng mức đầu tư của dự án là khoảng 63.500 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD), gồm cả chi phí lãi vay của nhà đầu tư.

Để thực hiện dự án, doanh nghiệp cũng đề xuất bố trí 12.398 ha đất (gồm quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư và xây dựng công trình theo hình thức BT). Trong khi đó, Tp.HCM có tổng diện tích là 209.600 ha. Điều đó có nghĩa doanh nghiệp đề xuất cần 5% tổng diện tích đất của Tp.HCM để triển khai dự án này.

Theo Bộ KH&ĐT, Sở cần tham mưu cho UBND Tp.HCM về việc dành quỹ đất khi nguồn lực đất đai đang hạn chế. Đơn vị này cũng cho hay, cần đánh giá kỹ tác động kinh tế - xã hội, môi trường của dự án, quốc phòng - an ninh... và lấy ý kiến một cách rộng rãi.

Tập đoàn Tuần Châu đề xuất dành 5% quỹ đất Tp.HCM để làm dự án. Ảnh: Quỳnh Trần

Về nguồn vốn đầu tư nhà nước, nhà đầu tư cũng đề xuất cần 57.568 tỷ đồng để GPMB, tư vấn dự phòng, xây lắp (chưa tính chi phí lãi vay của nhà đầu tư). Theo Bộ KH&ĐT, đề xuất của nhà đầu tư không phù hợp với những quy định hiện hành. Ngoài ra, phải trình Quốc hội những dự án có vốn đầu tư công từ 10.000 tỷ trở lên.

Bộ đề nghị Sở KH&ĐT lưu ý về lựa chọn nhà đầu tư, tài chính, quy hoạch... khi thẩm định dự án. Theo cơ quan này, cần làm rõ sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội địa phương cũng như quy hoạch phát triển giao thông Tp.HCM đến năm 2020, tầm nhìn sau năm 2020.

Theo Bộ, về hồ sơ đề xuất dự án, sau khi rà soát, Sở cần yêu cầu nhà đầu tư bổ sung những nội dung còn thiếu như giấy chứng minh kinh nghiệm làm dự án tương tự, năng lực của nhà đầu tư. Bộ cũng cho rằng, một số nội dung chưa được làm rõ trong đề xuất hiện nay như quỹ đất, phương án tài chính, vốn đầu tư nhà nước tham gia dự án, lựa chọn nhà đầu tư, quy hoạch...

Bộ cũng cho hay vì dự án có tổng mức đầu tư lớn nên phương án tài chính cũng cần được làm rõ. Để đảm bảo tính khả thi, nhà đầu tư cũng cần chứng minh tiến độ huy động vốn, khả năng thu xếp vốn và sự sẵn sàng của các bên cho vay...

Về việc chọn nhà đầu tư, Bộ KH&ĐT cho rằng, dự án không được chỉ định theo quy định của pháp luật hiện hành. Vì vậy, cơ quan này cho rằng cần đấu thầu rộng rãi để chọn lựa.

Cơ quan này nhấn mạnh: "Do các nội dung quan trọng nêu trên chưa được làm rõ hoặc chưa có giải trình cụ thể, Bộ KH&ĐT nhận thấy chưa có đủ cơ sở để nghiên cứu, góp ý nội dung đề xuất dự án".

Tháng 2/1017, với hàng loạt dự án đột phá tại huyện Củ Chi, Tập đoàn Tuần Châu - Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh đã nhận được sự ủng hộ của cơ quan lãnh đạo cấp cao thành phố. Trong đó, nổi bật nhất là dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi với quận 1) và Thành phố Mới (New City). Nhưng ở thời điểm đó, những phương án cụ thể hơn về tài chính, quỹ đất chưa được công bố và đề cập đến.

Theo đề xuất này, dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 59km nối huyện Củ Chi và quận 1 tận dụng quỹ đất ven sông. Theo đó, dự kiến, tốc độ xe là 100km/h, thời gian di chuyển từ Củ Chi về quận 1 sẽ chỉ mất 20-30 phút.

Dự kiến, chủ đầu tư sẽ thi công xong đưa công trình vào sử dụng trong 18 tháng. Đại lộ này sẽ nối với những tuyến đường của tỉnh Bình Dương và quốc lộ 22. Các doanh nghiệp địa ốc sẽ cùng Tập đoàn Tuần Châu - Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh phối hợp phát triển những dự án nhà ở xã hội, khu dân cư, nhà ở thương mại giá rẻ tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Trong khi đó, với diện tích gấp 15 lần diện tích dự án Khu đô thị Thủ Thiêm và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng cộng lại, dự án New City thuộc các xã phía Đông Bắc huyện Củ Chi có quy mô khoảng 15.000 ha. Doanh nghiệp đề xuất, với diện tích này, một trung tâm đô thị mới sẽ được hình thành, có thể thích ứng với tình trạng nước biển dâng, biến đổi khí hậu. Dự án cũng sẽ hình thành những khu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, tạo công ăn việc làm, với đủ những tiện ích, dịch vụ cho người dân.