Chủ đầu tư dự án chung cư Carina Plaza là ai?

Người dân cả nước vẫn chưa hết bàng hoàng về vụ cháy chung cư cao cấp Carina Plaza vào sáng sớm ngày 23/3 khiến ít nhất 13 người thiệt mạng và 28 người bị thương. Sau vụ việc, đa số người dân chỉ biết đơn vị quản lý tòa nhà này là Công ty Hùng Thanh. Tuy nhiên, Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Công ty 577) mới là chủ đầu tư thực sự của dự án. Được biết, đây là doanh nghiệp triển khai rất nhiều dự án bất động sản và đang sở hữu quỹ đất sạch lên đến hàng trăm ha tại Tp.HCM. Năm Bảy Bảy cũng vừa thoát khỏi khó khăn sau khi tìm được sự hợp tác với các quỹ đầu tư nước ngoài.

Được biết, khu căn hộ Carina là dự án nằm trong cụm các dự án của Công ty 577 tại phường 16, quận 8, Tp.HCM. Khu đất triển khai dự án có tổng diện tích khoảng 19.000m2, tổng mức đầu tư dự án là 927 tỉ đồng. Trong đó, Công ty 577 có tỷ lệ vốn góp chiếm 95%, còn lại 5% là của Công ty TNHH Hùng Thanh. Công ty này là đơn vị quản lý dự án, có vốn điều lệ là 41 tỉ đồng.

Quy mô dự án gồm 3 block, trong đó 2 block có chiều cao 14 tầng, block còn lại cao 20 tầng, bên dưới có 4 tầng dành cho khu thương mại kết hợp hồ bơi, khu vui chơi giải trí, thể thao. Quy mô dân số của cả dự án theo tính toán vào khoảng 2.944 người. Dự án được đưa vào sử dụng từ năm 2012.

Vụ cháy chung cư Carina Plaza vào sáng sớm ngày 23/3
cướp đi sinh mạng của ít nhất 13 người dân

Theo tìm hiểu của PV, Công ty 577 được thành lập vào năm 2005. Trên giấy phép đăng ký kinh doanh, lĩnh vực hoạt động của công ty trải rộng trên cả mảng xây dựng, kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính và sản xuất điện. Trong suốt 13 năm kể từ khi thành lập, bất động sản là lĩnh vực mang lại doanh thu chính cho công ty này.

Trên thị trường bất động sản, Công ty 577 đang chiếm nhiều lợi thế khi có trong tay khoảng 370ha đất sạch nằm rải rác tại 5 tỉnh thành lớn trong cả nước. Riêng tại Tp.HCM, hiện Năm Bảy Bảy đang sở hữu khoảng 58ha đất sạch, tập trung chủ yếu ở khu vực Tây Nam Tp.HCM như quận 8, Bình Chánh…

Tuy có lợi thế về quỹ đất, nhưng thực tế suốt một thời gian dài, Công ty 577 gặp phải bế tắc trong việc triển khai các dự án.

Trước khi niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2008, hoạt động kinh doanh của Công ty 577 khá thuận lợi. Dòng tiền mạnh của công ty trong thời gian này chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng rất tốt tại các dự án Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết (Bình Thuận), khu dân cư phường 2 Bạc Liêu (Bạc Liêu) và khu căn hộ cao tầng Carina Plaza tại Tp.HCM. Từ sau năm 2009, Năm Bảy Bảy tích cực đầu tư vào các dự án lớn khác như City Gate Towers, NBB II, Dimond Plaza và Khu phức hợp Tân Kiên (NBB IV) tại Tp.HCM.

Bước sang giai đoạn 2010-2013, cùng với sự thoái trào của thị trường bất động sản, chi phí lãi vay hằng năm của Công ty 577 trên bảng kết quả kinh doanh là dưới 30 tỉ đồng. Tuy nhiên, con số này chưa bao gồm số vốn hóa chi phí lãi vay vào các dự án hơn 120 tỉ đồng mỗi năm. Theo đánh giá của Công ty CP chứng khoán Bản Việt (VCI) vào năm 2014, ước tính NBB phải thanh toán chi phí lãi vay trung bình 170 tỉ đồng/năm trong giai đoạn 2010-2013.

Sau đó, sự xuất hiện của Tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) vào tháng 9/2014 đã đem đến chiếc "phao cứu sinh" cho Công ty 577 trong giai đoạn khủng hoảng.

Trong thương vụ hợp tác này, Creed Group đã ký kết hợp tác đầu tư với Công ty 577 tại dự án City Gate Towers thông qua 600 tỉ đồng vốn rót vào trái phiếu dự án. Được biết, để được rót vốn, Năm Bảy Bảy phải dùng 80% lợi nhuận từ dự án này để trả khoản lãi trái phiếu phát hành cho Creed Group.

Đồng thời, phía Creed Group cũng mua 4,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ do NBB phát hành, mức giá đưa ra là 19.800 đồng/cổ phiếu và cam kết đầu tư vào 2 dự án NBB II, NBB III với tỷ lệ góp 50% vốn.

Bắt đầu từ quý II/2017, khi dự án City Gate hoàn thiện và bàn giao, lãi ròng của công ty đã đạt hơn 45 tỉ đồng, tức tăng gấp 23 lần cùng kỳ năm trước. Đồng thời dòng tiền kinh doanh của Năm Bảy Bảy cũng bắt đầu chuyển sang trạng thái dương, lên đến 415 tỉ đồng. Khoản nợ vay khoảng 437 tỉ đồng cũng được công ty thanh toán hết trong 9 tháng đầu năm 2017.

Trên sàn chứng khoán, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (CII) từng có lần sắp thâu tóm công ty 577 khi đã lên kế hoạch mua đủ 51% vốn của Năm Bảy Bảy trong năm 2017. Tuy nhiên, thương vụ sau đó chưa hoàn thành, vốn mua của CII chỉ dừng lại ở mức 34,12%.

Sau khi chung cư Carina xảy ra hỏa hoạn, ngay trong phiên giao dịch sáng 23/3, cổ phiếu NBB trên thị trường chứng khoán đã giảm sâu, xuống còn 23.700 đồng/cổ phiếu. Theo dự báo của giới chuyên gia, trong các phiên tới cổ phiếu của Năm Bảy Bảy cũng khó có cơ hội phục hồi.